En el día de hoy se realizó la segunda reunión de la mesa de trabajo convocada por el secretario de Comercio Interior de la Nación, Roberto Feletti. De la misma participan los representantes de los inquilinos y los propietarios, como la Federación de Inquilinos Nacional, las Cámaras Inmobiliarias y los colegios de Corredores Inmobiliarios. La primera se había hecho el pasado 17 de febrero.
En esta oportunidad los sectores presentaron distintas iniciativas. Sebastián Artola, referente Federación de Inquilinos Nacional en la provincia de Santa Fe, sostuvo: “Hicimos llegar nuestras propuestas, regular el precio inicial de los alquileres y un impuesto a los inmuebles ociosos, son dos medidas urgentes y de fondo para empezar a hacer más accesible el alquiler en nuestro país”.
Según la iniciativa planteada, el valor inicial del alquiler debe ser el 2% del valor fiscal de la vivienda, único precio que el Estado regula y actualiza todos los años, y por el que los propietarios pagan sus impuestos.
Respecto a la segunda medida, proponen un impuesto a la vivienda vacía, para todos los propietarios que tengas más de 3 viviendas y al menos una vacía por más de 2 meses consecutivos.
“La discusión es qué va a hacer el Estado para garantizar el derecho a la vivienda, porque está claro que el mercado no garantiza ningún derecho, es deber del Estado garantizar el acceso al alquiler y para eso es necesario un conjunto de instrumentos que regulen el mercado inmobiliario y pongan freno a la especulación”, señaló Artola.
Respecto a posibles cambios en la nueva ley de alquileres, sostuvo: “Hay un fuertísimo lobby inmobiliario para derogarla o modificarla”. Y agregó: “Por supuesto que la ley es perfectible, como toda ley, y si es para mejorarla y ampliar los derechos de los inquilinos estamos de acuerdo, y de hecho hemos presentado propuestas en este sentido, pero la realidad es que los proyectos que están dando vueltas son un retroceso más que un avance, bajar de tres a dos o un año el mínimo del contrato de alquiler, o que los ajustes pasen de ser anuales a semestrales, van a profundizar la crisis habitacional”.
“Claramente en esto no hubo acuerdo con el mercado inmobiliario. Por su parte, la Secretaría de Comercio quedó en elaborar una propuesta de impuesto al inmueble ocioso, así como se comprometió a impulsar el control del cumplimiento de la ley a través de defensa del consumidor, como habíamos solicitado en otra de nuestras propuestas”, contó Artola.
Propuestas de la Federación de Inquilinos Nacional:
1 – Regulación del precio inicial del alquiler: 2% del valor fiscal de la vivienda, siendo este el único precio que el Estado regula y actualiza todos los años y por el que los propietarios pagan sus impuestos. Esta propuesta se basa en el proyecto de ley presentado por el FPV en el año 2009 por la senadora nacional Teresita Quintela.
2 – Impuesto del 5% sobre el valor fiscal a los bienes inmuebles en desuso por más de 2 meses para todos aquellos que tengan más de 3 propiedades. El impuesto a la vivienda vacía es una medida que se toma en casi todas las ciudades grandes del mundo. Su función es limitar la especulación, y aumentar la oferta para bajar la presión sobre los precios.
3 – Canal para denuncias ante Defensa de Consumidor/ Secretaría de Comercio por incumplimiento a la legislación aplicable a las relaciones de alquiler. En particular, por las siguientes cuestiones (incumplimientos frecuentes):
No aceptan pago electrónico
No extienden factura
Indexación violatoria de la legislación
Plazo del contrato ilegal
Precio dolarizado
Transferencia de impuestos al inquilino
Expensas arbitrarias
Publicidad inmobiliaria engañosa o con exigencias ilegales
4 – Promoción a cargo de la Secretaría de Comercio de:
Contrato de alquiler modelo
Registro en AFIP
5 – Medición oficial de precios de los alquileres de vivienda a través de la Secretaría de Comercio. Hoy no hay medición oficial de los precios de los alquileres. El Estado no sabe cuánto se paga de alquiler.
6 – Hacer público el índice contrato locación según BCRA. A casi dos años de vigencia de la ley de alquileres no hay sitio oficial donde consultar el índice para actualizar el precio del alquiler.
7 – Control de AFIP sobre las inmobiliarias. Pago del alquiler por vías electrónicas. Facturación de las inmobiliarias
