Pese a la derogación de la Ley de Alquileres prevista en el mega Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del gobierno de Javier Milei, los inquilinos cuyos contratos estén vigentes y prevean una actualización de sus alquileres en enero todavía deben calcular el aumento a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Alquileres: cuáles son las variables que determinan el ICL
Para ellos, el aumento que según la norma anterior debe ser anual será del 137,5%. El incremento debe calcularse a través del ICL que publica el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Así, un alquiler de $100.000, por ejemplo pasará a tener un valor de $237.500 durante los próximos 12 meses, teniendo en cuenta que el ICL el 1° de enero de 2023 fue de 3,12 y el del 1º de enero de 2024 es de 7,41.
Alquileres: cómo calcular el aumento mediante el ICL
El índice se puede consultar en la web del Banco Central, ingresando en la pestaña “Estadísticas”, luego “Principales variables” y allí «ICL». Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento.
Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Después, se debe tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice.
Por último, se multiplica ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
