El Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) publicó su informe mensual de seguimiento de precios de alquileres en la ciudad de Rosario correspondiente al mes de agosto de 2023. El mismo determinó que el precio promedio de un monoambiente es de 66.000 pesos mensuales.
Uno de los temas que el informe aborda es el impacto del tamaño del inmueble y la cantidad de ambientes en el costo del alquiler. Además, se considera el factor de las expensas y cómo estos elementos influyen en el precio total que los inquilinos deben pagar. Este tipo de información es especialmente relevante para aquellos que buscan alquilar viviendas y necesitan comprender cómo estos factores afectan su presupuesto.
El informe hace hincapié en la relevancia de compartir esta información, ya que el precio de los alquileres suele ser una fuente importante de conflictos al momento de renovar contratos. La falta de un indicador local específico sobre la evolución de los precios dificulta la búsqueda de acuerdos entre inquilinos y propietarios al pactar nuevas condiciones contractuales.
En el contexto actual, el informe señala que la posible modificación de la ley de alquileres y los efectos de la reciente devaluación después de las PASO han aumentado la incertidumbre en el mercado inmobiliario. Se espera que estos cambios se reflejen en los datos del próximo mes, con la posibilidad de un aumento en los precios de alquiler y una posible pausa en la firma de nuevos contratos hasta que se definan las nuevas condiciones contractuales.
Entre los datos destacados del informe, se encuentran los promedios de los precios de alquiler por tipo de vivienda. Los monoambientes tienen un promedio de $66.000, los departamentos de dos ambientes rondan los $90.000, y los de tres ambientes alcanzan los $115.000.
El informe también revela que los aumentos interanuales en los precios de alquiler se han estabilizado por debajo de la inflación a partir de 2023, tras dos años de incrementos por encima de la media económica. Los incrementos fueron del 88,6% en monoambientes, 100% en dos ambientes y 96,6% en departamentos de más de tres ambientes.
En términos de impacto social, el informe señala que los jubilados con ingresos de $105.500 deben destinar el 62,6% de sus ingresos al alquiler de un departamento monoambiente promedio, sin incluir expensas ni servicios. Por otro lado, los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($112.500) destinan el 58,7% de sus ingresos al pago del alquiler de un monoambiente.
