De acuerdo al último informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en lo que va del año, los precios de alquiler en la ciudad de Rosario acumulan un aumento del 50,5%. Este aumento fue de 9,3% en el mes de julio para un departamento de un dormitorio y se ubica en 40.275 pesos mensuales. El incremento fuerte se ve reflejado desde mayo de este año debido a la alta inflación y a la espera de una nueva sanción de la Ley de Alquileres. Por otro lado, un departamento de dos dormitorios y 70 m2 ya cuesta 50.087 pesos mensuales.
En el último trimestre, los precios suben un 28% y la acumulación de 2022 se ubica 7,8 puntos porcentuales por encima de la inflación (42,7%). Mientras tanto, el volumen de oferta de propiedades en alquiler se mantiene acotado, destaca el trabajo.
En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 75.557 pesos mensuales. Le siguen Pichincha (58.471 pesos mensuales) y Luis Agote (54.227 pesos mensuales). En la zona media, el precio de los alquileres se ubica en 49.020 pesos mensuales en el Centro, 47.973 pesos mensuales en Barrio Abasto y 47.612 pesos mensuales en Larrea y Empalme Graneros.
Por el contrario, los barrios más económicos para renta son España y Hospitales (44.151 pesos por mes), Lisandro de la Torre (45.454 pesos por mes) y República de la Sexta (45.782 pesos por mes).
Mercado de compra-venta en Rosario: los precios descienden un 2,4%
En tanto, los precios de venta descendieron un 2,4% en lo que va del año. La baja en el último mes fue de un 0,5% y el valor del metro cuadrado ya se ubica en 1.537 dólares promedio en la ciudad. El margen del desarrollador se achica ya que la inflación y los costos en dólares suben 4,8% y 23% en el año, respectivamente. Desde el máximo de 2018, la caída de precio acumulada es de 17,2%.
El informe destaca que el costo medio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 es de 78.691 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 115.728 dólares.
El valor del metro cuadrado en Puerto Norte es de 2.259 dólares, similar al promedio de CABA (2.265 dólares/m2). Así, se posiciona como el barrio más caro de la ciudad, seguido por barrio Alberdi a 1.765 dólares/m2 y Pichincha (1.644 dólares/m2).
Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (513 dólares/m2), Latinoamérica (618 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (657 dólares/m2).
El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con menor precio medio. Los barrios Mercedes de San Martín y Jorge Cura son aquellos con mayor incremento interanual de precio, el 6,2% y 5,4% anual, respectivamente. Por otro lado, Matheu es el que registra mayor retroceso (-26,9%).
Rentabilidad: se necesitan 24 años para recuperar la inversión de compra
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia un descenso debido a la depreciación del peso. Este mes registra una leve baja y se ubica en 4,15% anual. Eso significa que se necesitan 24,1 años para recuperar la inversión de compra, un 39% menos que un año atrás.
Luis Agote y España y Hospitales se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 5,2% y 4,8%, respectivamente, por encima del promedio.
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