Ana Cecilia Berdicever
Al ingresar a un shopping o un centro comercial a cielo abierto, ver un local vacío no llama la atención en el escenario recesivo, sí deja una sensación de tristeza y la añoranza de una ocupación plena. Sin embargo, en ese escenario adverso hay signos de una leve mejoría. Así lo indica un informe presentado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios sede Rosario (Cocir) junto al Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística (FCEyE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR): la tasa de vacancia en Rosario creció un 2%. Un ejemplo de esa recuperación es el shopping Portal Rosario ubicado en la zona norte, que aumentó un 15% su tasa de locales ocupados, lo que en representa 25 comercios más con las puertas abiertas.
La enorme fábrica de telas que estaba en zona norte y que muchos aún hoy recuerdan
Alejandro Bassini, del departamento de estadística de Cocir, explicó que el informe es un barrido que incluye todo el sur de la provincia de Santa Fe. “En esta oportunidad, presentamos los números y registros de Rosario, pero se hizo el informe sobre un total de 9880 locales comerciales, una muestra más que significativa”, expresó y ratificó que hay una tendencia de mayor ocupación.
A modo de síntesis, la tasa de vacancia media para la ciudad de Rosario en junio de 2024 se sitúa en el 11,6% de los locales, lo cual tuerce la tendencia decreciente iniciada después del mayor registro de junio de 2021.
En Rosario, el sondeo alcanzó al centro de la ciudad, definido como el área comprendida por bulevar Oroño, avenida Pellegrini y el río Paraná, siete centros comerciales a cielo abierto y seis shoppings. El total del operativo de campo abarcó unas 290 manzanas, seis shoppings y, aproximadamente, unas 80 cuadras adicionales.
Gabriela Ortiz de Urbina, presidenta de Cocir, indicó que el porcentaje de locales ocupados en los shoppings de la ciudad es similar, aunque el panorama es mejor en el Shopping Paso del Bosque.
Informe de Cocir
En Rosario, la tasa de ocupación asciende al 88,4% de los locales comerciales relevados en junio de 2024, mientras que la proporción restante, 11,6%, se encuentra vacío. La situación difiere entre las distintas zonas relevadas: mientras que la tasa de vacancia en el área central de la ciudad se encuentra por encima del promedio, con un 12,4%, en los shoppings y centros comerciales a cielo abierto se ubica por debajo, entre el 7,9% y 9,2%, respectivamente.
En el microcentro y en el resto del Área Central, se relevaron tasas de vacancias por encima del promedio del área, 13,9% y 12,2%, respectivamente, mientras que en las galerías la proporción está por debajo, en el 9,2%.
La tasa de vacancia en el Área Central muestra una suba de 2,2% respecto a diciembre de 2023, revirtiéndose la tendencia decreciente que venía registrándose desde junio de 2021, tras la pandemia, cuando se alcanzó la mayor proporción (16,2%). El ascenso de locales vacíos se observa en las zonas en que se divide el Área Central, a excepción de galerías (ver gráfico). En los últimos seis meses, en el Microcentro y en el Resto del Área Central se registran subas de 2,2 y 2,7 puntos porcentuales, respectivamente. En el caso de las Galerías, se registró una baja de medio punto porcentual respecto de diciembre de 2023, consolidando la tendencia decreciente en la vacancia que se observa desde el primer registro de diciembre de 2020.
Centros Comerciales de la ciudad
En éstos se localizan aproximadamente el 17% del total de locales relevados, con un total de 1.628 unidades. Los CC Alberdi y Echersortu, concentran cada uno cerca del 18% de los locales relevados en los Centros Comerciales. Le sigue el CC Tiro Suizo con una participación de 16,5% y CC Empalme Graneros con 15,1%. Los CC Fisherton y Mendoza Oeste, contribuyen cada uno con el 11% de los locales, mientras que el CC Cafferata aporta el 9% restante de los locales en los Centros Comerciales de la ciudad.
El 90,8% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados mientras que el 9,2% restante en la condición de vacío. De este modo, la tasa de vacancia en los Centros Comerciales está por debajo de la media de la ciudad (11,6%) y del Área Central (12,4%), pero con valores superiores al promedio de los Shoppings (7,9%).
Shoppings
Los seis Shoppings estudiados suman un total de 631 locales comerciales, lo que representa el 6% del total de los relevados en la ciudad.
Aproximadamente, el 92% de los locales de los Shoppings están ocupados, mientras que el 8% restante se encuentran vacíos (cuadro 7). De este modo, la tasa de vacancia se encuentra por debajo de la media de la ciudad.
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