A un ritmo menor que la inflación, el costo por metro cuadrado de construcción de una vivienda en la ciudad de Santa Fe tuvo un aumento del 52,4% en el primer semestre de 2024, de acuerdo al último informe del Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC).
De acuerdo a lo que informó el portal Aire De Santa Fe, según el relevamiento realizado para el sexto mes de 2024, fueron necesarios unos $611.097,07 para construir un metro cuadrado en la ciudad, lo que significó más del triple de los pesos necesarios en junio del 2023 ($179.477).
Con un salto del 6,4% en junio, el costo de construcción en la ciudad, se explicó por el aumento del +11% en el rubro «Mano de obra”, de un +23% en el capítulo “Gastos Generales” y de +1,2% en «Materiales”.
En el último año, el presupuesto necesario subió un 240,5% y quedó por debajo de la inflación general de Santa Fe que se sostiene en niveles récord de 277,2% en 12 meses.
Construir en Santa Fe: a preparar el terreno y más de $42 millones
El IPEC realiza el cálculo en base a una vivienda unifamiliar de 69,5 metros cuadrados, de los cuales 65,64 metros son superficie cubierta y el resto semi cubierta. Con los valores actuales, hoy serían necesarios invertir unos $42.471.247 para construir el «modelo estándar» que releva el organismo, (unos 30 millones de pesos más que un año atrás).
Para el cálculo del costo se considera que la adquisición de los materiales, insumos, la contratación de la mano de obra y demás, se realiza dentro del ejido de la misma ciudad de Santa Fe.
Según informó Aire De Santa Fe, en la ciudad de Santa Fe, el costo del metro cuadrado de construcción de una vivienda urbana llega a $611.097,08.
No se incluye el valor del terreno, ya que el mismo se encuentra por fuera del proceso constructivo.
Se incluye el IVA, ya que la vivienda es construida por un particular, es decir, que absorbe todo el impuesto como consumidor final.
A continuación, veamos la alternativa de optar por la última herramienta que lanzó la Provincia de Santa Fe, utilizando los nuevos créditos hipotecarios NIDO, para financiar el proyecto y cubrir los costos de construcción de una casa en Santa Fe.
Construcción en Santa Fe con un crédito hipotecario NIDO
Según los datos más recientes del IPEC, el costo por metro cuadrado para construir en la Ciudad de Santa Fe es de $611.097,08. Para una casa estándar de 69,50 m² (65,64 m² cubiertos y 3,86 m² semi cubiertos), con estos números, un santafesino requiere al menos unos $42.471.247 de presupuesto total para afrontar el proyecto.
Los números sobre la mesa:
Con un Crédito NIDO, podes financiar hasta el 75% del costo total de la obra. Esto significa que el tope a solicitar es de $31.853.435.
Para esto, necesitarás un ahorro previo de $10.617.811, además del terreno listo para construir.
Cómo quedan la cuotas:
Si eliges el plazo máximo de 20 años (240 cuotas), la cuota inicial parte de:
- $257.904,12 con una tasa del 4,2% (para el que no es cliente del Banco Municipal de Rosario).
- $220.597,27 con una tasa preferencial del 3% (para los clientes del Banco Municipal de Rosario).
La primera cuota comenzará desde esos valores. Aunque la tasa del crédito es fija, el capital se va ajustando según el índice UVA. Por lo tanto, las cuotas mensuales varían.
Para calificar para estas cuotas, debes justificar ingresos mensuales de:
- $1.031.616,48 con la tasa del 4,2%.
- $882.398,08 con la tasa preferencial del 3%.
Consideraciones Adicionales
Tené en cuenta que el crédito NIDO solo se otorga para «primera vivienda». Para las personas que lo solicitan para construcción y están alquilando, mientras dure la obra, van a tener que afrontar la cuota del crédito más el alquiler mensual, hasta que puedas mudarte a la nueva casa.
En cambio, si compras una vivienda ya construida, podrás cancelar el alquiler inmediatamente y solo pagarás el crédito hipotecario de tu casa.
Créditos Hipotecarios NIDO: claves, detalles y requisitos
Proceso de Inscripción:
La inscripción se realiza a través de la página web del banco.
Pueden participar ciudadanos santafesinos que:
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- No posean otras propiedades (excepto terrenos para construcción).
- Tengan residencia en la provincia de Santa Fe antes del 30/06/2024 y demuestren residencia permanente.
Líneas de Créditos
Hay cuatro líneas de crédito disponibles:
- A: Hipotecario Individual para Construcción o Adquisición de Viviendas.
- B: Personal para Terminación de Viviendas.
- C: Hipotecario Individual de Gestión Colectiva.
- D: Adquisición de Vivienda por Cesión de Derechos con Garantía Preferente.
Características de los créditos hipotecarios en Santa Fe
Requisitos: Residencia en Santa Fe al 30/06/2024, sin otras viviendas, e ingresos comprobables.
Tasas:
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- 4,2% TNA: Para quienes no tienen cuenta sueldo en el Banco Municipal de Rosario.
- 3% TNA: Para quienes tienen cuenta sueldo en el Banco Municipal.
Ingresos: Acreditables por cuenta propia o ingresos adicionales de familiares hasta el tercer grado de consanguinidad.
Plazo:
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- Acceso a la Vivienda: Hasta 20 años (240 cuotas).
- Terminación de Viviendas: Hasta 5 años.
Monto Máximo:
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- Acceso a la Vivienda: Hasta $100 millones.
- Terminación: Hasta $25 millones.
Territorialidad
- Los créditos están disponibles en toda la provincia de Santa Fe.
- La distribución se basa en un 80% por población y un 20% por índice de déficit de propiedad privada en cada departamento.
Asignación
- Se verificará la capacidad crediticia con el Banco Central de la República Argentina.
- El listado de postulantes se cierra el último día hábil del mes.
- El sorteo de titulares y suplentes se realiza el quinto día hábil del mes.
- El banco contactará a los seleccionados para la evaluación y presentación de documentación.
Todos los detalles del Crédito NIDO para Construcción
Monto y Plazos
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- Hasta $100 millones.
- Financia hasta el 75% del valor de la obra.
- Plazo de hasta 20 años (240 cuotas).
- Sistema de amortización: Francés, mensual.
La tasa de interés
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- Quienes tienen cuenta sueldo en el Banco Municipal: 3% TNA fija.
- Quienes no tienen cuenta sueldo: 4,2% TNA fija.
- Puedes obtener la tasa de cuenta sueldo transfiriendo al menos 800 UVAs mensuales a una cuenta del Banco Municipal.
¿Cómo son los desembolsos?
- 1er Desembolso: 33,33% del monto financiado, al cumplir todos los requisitos y constitución de la garantía.
- 2do Desembolso: 33,33% después de 6 meses, tras verificar al menos el 80% del avance de la obra.
- 3er Desembolso: 33,33% después de 12 meses, al verificar al menos el 80% del avance de la obra.
- Plazo de Construcción: Máximo 12 meses, con posibilidad de extensión de 3 meses por retrasos.
Quiénes Pueden Solicitarlo
- Residentes en Santa Fe, entre 18 y 65 años, con ingresos demostrables.
- Empleados en relación de dependencia.
- Trabajadores independientes (autónomos o monotributistas).
Se permite demostrar ingresos adicionales de cotitulares hasta el tercer grado de consanguinidad (padres, cónyuge, hermanos, hijos, abuelos, tíos).
Créditos NIDO: requisitos principales
Del Solicitante:
- Residir en Santa Fe.
- Ser mayor de 18 y menor de 65 años (edad máxima para cancelar el crédito: 75 años).
- Acreditar un ingreso mínimo de 2 SMVM.
- Tener al menos 1 año de antigüedad laboral.
- Relación cuota-ingreso hasta el 25% del ingreso neto.
- Evaluación crediticia.
De la Construcción:
- Plano de mensura.
- Impuesto inmobiliario TGI.
- Planos certificados por un profesional.
- Presupuesto del costo de la construcción o refacción.
