En medio de fuertes subas de precios en toda la economía, los inquilinos que suscribieron contratos bajo la ley de Alquileres de 2020 (derogada por el todavía vigente decreto de necesidad y urgencia 70/2023 del gobierno del presidente Javier Milei) temen enfrentar aumentos récord en mayo. Es que esos contratos, sujetos a una actualización anual mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL), experimentarán un incremento por inflación del 221%. Como resultado de esta medida, si se aplica a rajatabla, los inquilinos que pagaban $100.000 hasta este mes ahora deberán abonar aproximadamente $321.000 hasta abril de 2025. Y aquellos que abonaban $200.000 deberán ajustarse a un nuevo monto de $642.000. Además, el salto puede funcionar también como arrastre de los nuevos contratos actuales: habrá que ver cómo funciona el «acuerdo entre privados» que para la gestión de La Libertad Avanza es casi un pacto sagrado.
El ajuste consiste en multiplicar el valor que pagaban desde hace un año por 3,21; el valor resultante es el valor locativo que regirá desde mayo de 2024 hasta abril de 2025, inclusive.
El ICL creado por la ley de Alquileres en 2020, combina las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de la Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables (Ripte) en partes iguales.
Debido a la constante escalada inflacionaria, el ICL viene subiendo con fuerza continuamente, aunque sigue siendo menor que la inflación.
El ICL, elaborado por el Banco Central, refleja datos de la inflación entre diciembre de 2023 y febrero último.
Para mayo próximo, el ICL anualizado es del 221%, mientras que la inflación anualizada por IPC a marzo de 2024 fue del 287,9%, lo que muestra una brecha significativa entre el aumento del ICL y la inflación.
Esto indica lo obvio: los salarios han perdido poder adquisitivo en relación con la inflación promedio.
Para calcular los nuevos montos de alquiler, según el momento de ajuste que corresponda, se debe multiplicar la cantidad previa al ajuste por el coeficiente correspondiente.
A pesar de que en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires los precios de los departamentos de tres y cuatro ambientes comenzaron a bajar para los nuevos contratos posteriores al DNU, los valores iniciales siguen siendo elevados y para muchas familias de ingresos medios, incluso inalcanzables.
Esto dificulta la situación económica de los hogares que deben afrontar altos costos para mantener su vivienda.
La oferta de alquileres continúa en aumento, con un crecimiento del 134% desde principios de año, según datos de la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario.
Se estima que actualmente hay cerca de 15.000 inmuebles disponibles en varios portales especializados.
Aunque el 50% de las opciones se ofrece en dólares, hay departamentos en casi todos los barrios porteños cuando en noviembre último habían sido retirados del mercado ante la incertidumbre por el cambio de gobierno.
Según publicó la agencia NA, incluso en áreas de la periferia como Villa Soldati, donde un monoambiente de 40 metros cuadrados en la zona de la Villa Olímpica se ofrece por $200.000 al mes. Y en Parque Avellaneda, un departamento de dos ambientes a estrenar vale $380.000 mensuales.
