Alvaro Arellano
Durante los últimos meses las expensas se convirtieron en un gasto cada vez más significativo para los hogares rosarinos. Entre enero y julio, ese concepto pasó de representar un 9,7% del alquiler de un monoambiente a representar el 15,6%. Los fuertes ajustes en tarifas de luz, gas, aguas, de impuestos como la TGI, o de servicios de mantenimiento tuvieron un impacto directo y generaron aumentos considerables tanto para inquilinos como para propietarios.
La fuerte suba se fue dando conforme a la implementación del DNU desregulatorio que anunció Javier Milei en diciembre, y que incluye al sector inmobiliario. Desde ese momento la oferta empezó a crecer y los precios a acomodarse, incluso creciendo por debajo del ritmo de la inflación. Pero lo contrario sucedió con las expensas, que mes a mes fueron aumentando y hoy representan un gasto muy alto comparado al que representaban el mismo mes del año pasado.
Un informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) expuso el peso que representa hoy en día el pago de las expensas para un hogar, tanto para quienes habitan un ambiente, dos o tres. Para eso trazaron la evolución desde julio de 2023 al mismo mes de este año. De esta manera se puede detectar cómo el peso de las expensas sobre el alquiler bajó durante el último semestre del año pasado, y volvió a subir rápidamente el primer semestre del corriente.
Respecto a esa evolución, la economista del Ceso, Celina Calore, explicó: “La evolución del último semestre muestra el peso en enero y en julio, ahí lo que sucedió fue una desaceleración del ritmo de crecimiento de precio en alquileres, respecto al año pasado. Hasta el año pasado veíamos un precio que subía por encima de la inflación. Eso se vio de la pandemia para acá. Eso hacía que el peso de las expensas disminuya respecto al precio de alquileres. Lo que sucedió desde enero fue que los precios de alquileres crecieron menos que la inflación, entonces la proporcion de las expensas, crece”.
Si bien el peso de las expensas fue fluctuando en el último año, durante julio tuvo su nivel más alto. Pero además, ese porcentaje varía dependiendo del tamaño de la unidad. Según el cálculo de Ceso, las expensas en el monoambiente tienen mayor pesos sobre el alquiler que para el caso de dos o tres ambientes. Mientras que en el primer caso representa el 15,6%, en los otros dos representa el 14,2% y 14,7% respectivamente.
Desde la Cámara de la Propiedad Horizontal de la provincia, detallaron a este diario que los conceptos que impulsaron con más fuerza las expensas son: la TGI para espacios comunes, seguros, el servicio de limpieza, la tarifa de EPE (también para espacios comunes) y los sueldos del personal a cargo del mantenimiento.
Guillermo Saporito, de la Cámara mencionada, especificó cuáles fueron los principales incrementos durante los últimos meses, que sufrieron severos ajustes como consecuencia de la devaluación y tuvieron impacto directo en las expensas. Para eso, puso como ejemplo el caso de un edificio de 9 pisos, con cuatro o cinco departamentos por piso.
-EPE (espacios comunes)
Cuota 1 diciembre 2023: $106.000
Cuota 1 mayo 2024: $163.000
-Limpieza (contratación a través de una empresa que terciariza servicio por 4 horas)
Diciembre 2023 $350.000
Junio 2024 $783.000
–TGI (espacio común o quincho)
Diciembre 2023 $14.700
Mayo 2024 $37.300
.-Aguas (Quincho. Paga como una unidad)
-Bimestre 1 2024 $2.645
-Marzo 2024 $11.700
-Seguros (trimestrales) Hay una cifra base por todo el edificio que cubre el consorcio
1er trimestre cuota $131.200
2do trimestre cuota $192.000
3er trimestre $292.000
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