Por Ana C. Berdicever
En una ciudad con cambios permanentes en su fisionomía y siempre conservando el espíritu característico rosarino, desembarcó un proyecto que revivirá la vida cultural, social, de negocios y facilitará el tránsito en el centro por la necesidad de estacionamientos en dicha zona. Se trata de Iconcenter Rosario, un complejo de 21 mil metros cuadrados ubicado en San Lorenzo y Presidente Roca que comprende el hotel “Hampton by Hilton”, tres niveles de cocheras que abarcan toda la superficie del terreno, una torre con usos mixtos y un paseo peatonal que ya tiene nombre: “Paseo Fontanarrosa”.
Es un desarrollo de la firma rosarina Argenway. Virginia Bañez es responsable del área de sustentabilidad y asesora comercial de la empresa y Diego Fradegrada es arquitecto y coordinador del proyecto. Ambos hablaron con El Ciudadano y dieron detalles de este proyecto que ya tiene abierta la posibilidad de invertir tanto en el hotel como en el sistema de condo-parking.
Foto: Juan José García
Virginia destacó que no existe un proyecto en la zona del Litoral que reúna tantos elementos: “Desde lo turístico hasta unidades de viviendas de la torre de usos múltiples”.
El proyecto constará de tres etapas. La primera y segunda destinadas a Hampton by Hilton Rosario. Son las etapas que se encuentran comercializando con el sistema de ladrillo inteligente: modelo de inversión que permite a las personas adquirir una parte, en este caso, o las cocheras, o poder ser parte del hotel de la reconocida cadena Hilton.
Argenway cedió parte del espacio de la superficie construible para hacer una galería de uso público con locales comerciales y gastronómicos. “Ya hablamos con la familia Roberto “El Negro” Fontanarrosa y tenemos todos los permisos pertinentes. El paseo llevará el nombre de Fontanarrosa”, comentó Virginia.
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¿Invertir en un Hilton o invertir en condo-parking?
Las posibilidades de inversión en el hotel son en el formato de condo-hotel: se puede participar desde un cuarto de habitación en adelante. Y en el condo-parking, que es una unidad de negocios separada.
Cocheras
El desarrollo incluirá 110 cocheras de las cuales 78 están ubicadas en los dos primeros subsuelos y serán las que se comercialicen a través de condo-parking. Se trata de un modelo que permite a los inversores comprar una o varias. Se le cede el usufructo al fideicomiso, quien explotará comercialmente el negocio de parking de manera centralizada, distribuyendo a los inversores las utilidades generadas de manera proporcional a su participación.
Hotel
En el caso del Hampton by Hilton Rosario, se trata del primer hotel de cadena Hilton en la provincia. Se financia a través del modelo condo-hotel y se presenta como una alternativa de inversión que combina la histórica seguridad del ladrillo, la revalorización en el tiempo y una rentabilidad hotelera proyectada muy superior a la inmobiliaria tradicional. Su inauguración está prevista para mediados de 2026.
En este esquema de hotel, las habitaciones pertenecen a inversores individuales, enteras o incluso en fracciones. Se estructura jurídicamente a través de un fideicomiso a 30 años con el doble objeto de primero construir el hotel y posteriormente gerenciarlo, distribuyendo las utilidades del negocio hotelero entre los inversores participantes.
Virginia Bañez agregó que el monto mínimo de inversión es de 35 mil dólares. El concepto de ladrillo inteligente, indicó Bañez, es porque la inversión está respaldada en una obra y por la llave de comercio de hotelería. La participación permite tener una renta de la actividad hotelera al mismo tiempo que posibilita la estadía en hoteles que desarrolla la empresa.
Paseo Fontanarrosa
“Es la inversión que nosotros hacemos a la ciudad”, indicó Bañez. El paseo tendrá una plazoleta en el centro de las uniones de las calles San Lorenzo y Presidente Roca. “Será un nuevo punto de encuentro en la ciudad y estará dentro del circuito turístico municipal”, aseguró.
Con su nombre e identidad en homenaje al reconocido escritor y humorista, el Paseo Fontanarrosa no solo aportará valor al proyecto, sino que también busca convertirse en un espacio de referencia para la ciudad.
Locales comerciales
Diego Fradegrada resaltó que tienen además cinco locales comerciales: uno por Presidente Roca debajo del hotel, otro por calle San Lorenzo debajo del ingreso a la torre y tres en el paseo peatonal.
Torres de viviendas de usos mixtos
La torre de viviendas comenzará a construirse en una segunda etapa. Tanto Bañez como Fradegrada coincidieron en que es una obra de una magnitud muy grande en pleno centro y con calles con carriles exclusivos con dificultad para poder construir, y que por eso aún no se está comercializando.
Hampton by Hilton
Hampton by Hilton Rosario, de 10 pisos, contará con 116 habitaciones, piscina, sky bar en la azotea, salón de convenciones, un piso con oficinas de coworking y gimnasio.
Diego señaló que si bien Argenway está presente en la construcción del hotel, hay un estándar de calidad que exige la cadena y es tenido en cuenta durante el proceso de construcción. Recordó que la empresa encargada del diseño del hotel es la reconocida firma porteña BMA y que desde Argenway se coordina su construcción.
“Es un hotel pensado para el sector corporativo, por eso Hampton está dentro de los 22 modelos que tiene la cadena Hilton”, explicaron. Aclararon que Argenway es una empresa de inversión, y este modelo ejecutivo es el más rentable.
El hotel y todo el proyecto Iconcenter sin duda potenciará el entorno. La desarrolladora realizó antes de aprobar el proyecto un análisis de factibilidad de la ubicación y vio el potencial de la zona, cerca de las peatonales, de la Bolsa de Comercio y del río.
Argenway
Virgina explicó que Argenway es una empresa rosarina vinculada al real estate turístico que desarrolla proyectos hoteleros de la mano de Hilton. Tiene tres contratos de franquicias vigentes: uno el Hampton by Hilton Bariloche (inaugurado en 2019), el segundo es el Hampton by Hilton Rosario y hay un tercer proyecto también enmarcado en la Patagonia.
“Desarrollamos desde el inicio con la obra y, además, gerenciamos los hoteles. Argenway está presente en todo el desarrollo de la vida del proyecto”, resumió Bañez.
Políticas de sustentabilidad
“No sólo buscamos una renta para los inversores y un beneficio económico sino realmente buscamos un impacto positivo en la ciudad y en la región”, indicó Virginia y añadió: “Traer este proyecto en el marco de realidad de nuestra ciudad y economía de la región da la posibilidad de que pequeños inversores se incorporen a grandes proyectos obteniendo resultados rentables y además generando trabajo e inclusión. Nuestra empresa trabaja con una política de empleo inclusivo buscando incorporar a personas con discapacidad y personas que provengan de barrios vulnerables”.
Finalizó indicando que se busca una inversión con sentido. “No sólo buscamos un rédito económico sino un rédito emocional de la inversión. Además, decimos que es una inversión federal y democrática al permitir ingresar a cualquier pequeño ahorrista de cualquier lugar del país”.
