De acuerdo a un informe realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, en lo que va del año, los precios de alquiler en la ciudad de Rosario acumulan un aumento del 72,1% en 2022 y un 95,8% en los últimos 12 meses. Este aumento fue de 6% en el mes de septiembre para un departamento de un dormitorio, que ya se ubica en 46.052 pesos mensuales. Por otro lado, un departamento de dos dormitorios y 70 m2 cuesta 60.112 pesos por mes.
En el tercer trimestre de 2022 el incremento de precios continúa acelerándose (24,9% en Q3) en comparación con Q2 (20,0%) y Q1 (14,8%). Mientras tanto, el volumen de oferta de propiedades en alquiler se mantiene acotado.
En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 82.646 pesos mensuales. Le siguen Alberto Olmedo (61.567 pesos mensuales) y Nuestra Sra. de Lourdes (58.814 pesos mensuales). En la zona media el precio de los alquileres se ubica en 52.730 pesos mensuales en Remedios Escalada de San Martín, 52.228 pesos mensuales en Barrio del Abasto y 50.490 pesos mensuales en Alberdi. Por el contrario, los barrios más económicos para renta son España y Hospitales (46.439 pesos por mes), Cinco Esquinas (46.941 pesos por mes) y República de la 6ta. (49.500 pesos por mes).
Mercado de compra-venta en Rosario: acumulan 15 meses de descenso
Los precios de venta descienden un 3,4% en lo que va del año, bajan un 0,2% en el mes y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.520 dólares. En los últimos 12 meses acumulan una caída del 5,4% y continúa el descenso hace 15 meses consecutivos. La inflación y los costos en dólares suben 20,6% y 17,9%, respectivamente en los últimos 12 meses.
El costo medio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 es de 77.755 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 114.625 dólares.
El valor del metro cuadrado más alto es en Puerto Norte, de 2.320 dólares, seguido por Domingo Faustino Sarmiento (Alberdi) a 1.746 dólares/m2 y Bella Vista (1.660 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (517 dólares/m2), Latinoamérica (619 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (633 dólares/m2).
El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con menor precio medio. El barrio de Urquiza (oeste) es aquel con mayor incremento interanual de precio (26,8%). Por otro lado, Alvear es el que registra mayor retroceso (-27,7%).
Rentabilidad: se necesitan 25,2 años para recuperar la inversión de compra
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler se ubica en 3,97% anual. Eso significa que se necesitan 25,2 años para recuperar la inversión de compra, un 33% menos que un año atrás.
Luis Agote y Larrea y España se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 4,7% y 4,5%, respectivamente, por encima del promedio.
Acerca de Zonaprop:
Zonaprop es el portal de clasificados online de real estate líder en Argentina donde se encuentra la mayor cantidad de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar. Zonaprop forma parte del grupo Navent y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.
Acerca de Navent:
Navent es un grupo de clasificados online de bienes raíces en América Latina. La compañía está presente en Argentina, México, Brasil, Perú, Ecuador y Panamá. Tiene como objetivo ayudar a las personas a lograr uno de los objetivos más importantes y significativos de la vida: encontrar un hogar. Con millones de clasificados de propiedades en venta y alquiler y una conexión clave con los profesionales locales, la compañía es dueña de las siguientes marcas: Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Conlallave y Tokko Broker, entre otras.
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