En los últimos 12 meses, los precios de alquiler aumentaron un 108,8%, por encima de la inflación según un informe realizado por el portal de propiedades, Zonaprop. En abril el aumento fue del 6,9%, y acumula un 28,7% de incremento en lo que va del 2023.
Actualmente un departamento de un dormitorio se ubica en 65.656 pesos mensuales. Por otro lado, un departamento de dos dormitorios y 70 metros cuadrados alcanza los 79.514 pesos por mes.
En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 110.698 pesos mensuales. Le siguen Fisherton (98.911 pesos mensuales) y Alberto Olmedo (87.638 pesos mensuales). Por el contrario, los barrios más económicos para renta son España y Hospitales (66.047 pesos mensuales), Cinco Esquinas (69.416 pesos por mes) y Lisandro de la Torre (71.130 pesos por mes).
Mercado de compra-venta: los precios bajan un 0,6% en abril
En el mes de abril, los precios de venta disminuyeron un 0,6% y acumulan un 4,9% de descenso en los últimos 12 meses. El metro cuadrado se ubica en 1.478 dólares, un 32% por encima del precio de Córdoba (1.121 dólares/m2) y un 32% por debajo del precio de CABA (2.164 dólares/m2).
El costo medio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 es de 75.574 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 111.428 dólares.
El valor del metro cuadrado más alto es en Puerto Norte, que alcanza los 2.288 dólares, seguido por Domingo Faustino Sarmiento a 1.931 dólares/m2 y Alberdi (1.602 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (505 dólares/m2), Latinoamérica (669 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (686 dólares/m2).
Distrito Norte es el que registra mayor precio medio (1.908 dólares/m2) y mayor rango de precio, mientras que Distrito Sur es la zona con menor precio medio (871 dólares/m2)
Rentabilidad: se necesitan 24,7 años para recuperar la inversión de compra
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler sube levemente y se ubica en 4,24% anual. Eso significa que se necesitan 23,6 años para recuperar la inversión de compra, un 12% menos que un año atrás.
Fisherton y España y Hospitales se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 5,8% y 4,9%, respectivamente.
