El mercado de alquileres en Rosario atraviesa un punto de inflexión que genera señales de alerta tanto para inquilinos como para propietarios. Tras el fuerte rebote en la disponibilidad de inmuebles que siguió a la desregulación del sector, los datos de febrero de 2026 del relevamiento conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre muestran que la oferta ha comenzado a enfriarse, mientras los precios no detienen su marcha alcista.
El freno en la oferta: ¿Se agotó el stock?
El dato más llamativo del informe es el quiebre de la racha expansiva en la cantidad de propiedades publicadas. Si bien el stock de departamentos en alquiler se mantiene un 87,1% por encima de los niveles de noviembre de 2023 (el último mes bajo la ley anterior), en febrero se registró una caída mensual del 13,2%.
La situación es todavía más drástica en el segmento de casas, donde la oferta se desplomó un 32% en apenas un mes, dejando el incremento acumulado post-desregulación en un magro 10,8%. Estos números sugieren que el impulso inicial de los propietarios por volcar sus unidades al mercado de renta ha perdido fuerza de manera significativa en el corto plazo.
El impacto en el bolsillo: Rosario Centro a la cabeza
A pesar de la retracción en la oferta, los valores de los contratos continúan ajustándose por encima de la inflación mensual esperada. Durante febrero, el precio mediano por metro cuadrado en pesos corrientes para los departamentos subió un 7% respecto a enero. En el caso de las casas y oficinas, los incrementos mensuales fueron del 2,9% y 2,8%, respectivamente.
Al poner la lupa sobre los barrios, el centro rosarino vuelve a ser la zona más sensible para el bolsillo del inquilino. Los departamentos en Rosario Centro lideraron las subas con un incremento del 7,5% mensual, consolidándose como el área con mayor presión sobre los precios dentro del aglomerado urbano.
Un escenario mixto y polémico
El relevamiento configura una realidad compleja para quienes buscan vivienda en la ciudad. Rosario tiene hoy mucha más oferta que hace dos años, pero esa dinámica ya no es expansiva y se combina con valores que siguen en alza constante. Este escenario de «menos opciones nuevas y precios más caros» marca el pulso de un mercado que, tras la euforia inicial de la desregulación, parece haber encontrado un techo en su capacidad de oferta pero no así en sus pretensiones económicas.
