Según el último informe del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR), la tasa de vacancia en los locales comerciales de la ciudad de Rosario ha disminuido en junio de 2023 en comparación con diciembre de 2022.
Estos datos revelan una tendencia positiva en el mercado inmobiliario a pesar de la crisis económica que atraviesa la región.
El estudio muestra una disminución en la tasa de vacancia en todo el promedio de la ciudad de Rosario desde junio de 2021, cuando se registró la mayor proporción de locales vacíos debido a la pandemia y sus consecuencias en la economía.
El relevamiento realizado abarcó diferentes zonas de la ciudad, incluyendo el centro, siete Centros Comerciales a cielo abierto y seis Shoppings comerciales.
En total, se evaluaron 9.625 locales comerciales, de los cuales la tasa de vacancia fue del 11,8% en junio de 2023, mientras que la tasa de ocupación ascendió al 88,2%.
POR ZONAS
Al analizar por zonas, se observa que la tasa de vacancia es mayor en el Área Central de la ciudad, delimitada por las calles Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el Río Paraná, con un 12,7% de locales vacíos.
Sin embargo, los Centros Comerciales a Cielo Abierto y los Shoppings presentan tasas inferiores, con un 9% y 9,3% respectivamente.
Dentro del Área Central, se realizaron divisiones adicionales para un mejor análisis. En el Microcentro y las Galerías comerciales, la tasa de vacancia es del 13,2% y 13,5%, respectivamente, superando ligeramente el promedio del área.
Por otro lado, en el Resto del Área Central, la proporción de locales vacíos es del 12,3%, levemente inferior al promedio del Área Central pero medio punto porcentual por encima del promedio de toda la ciudad.
CENTROS COMERCIALES Y SHOPPINGS
En cuanto a los Centros Comerciales, el 91% de los locales se encuentran ocupados, mientras que el 9% restante está vacío. La tasa de vacancia varía entre los distintos Centros Comerciales, siendo el Centro Comercial Cafferata el que registra la mayor proporción de locales vacíos, con un 19,7%.
En contraste, los CC Alberdi, Mendoza Oeste, Tiro Suizo, Fisherton, Empalme Graneros y Echesortu presentan tasas de vacancia más bajas, oscilando entre el 5% y el 6,8%.
En cuanto a los Shoppings, se estudiaron seis en total, representando el 6% del total de locales relevados en la ciudad. El 90,7% de los locales de los Shoppings están ocupados, mientras que el 9,3% restante se encuentra vacío. El Portal Rosario continúa siendo el Shopping con la mayor tasa de vacancia, alcanzando el 30,5%.
Por otro lado, el Fisherton Plaza Chic Mall y el Alto Rosario presentan tasas de vacancia bajas, con un 5,1% y 3,2% respectivamente. Los Shoppings del Siglo y Paso del Bosque registran tasas de vacancia cercanas al 1%, mientras que La Favorita no posee locales vacíos.
