En la mañana de este jueves se presentó el noveno relevamiento sobre la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes en la ciudad a diciembre de 2024. El mismo fue realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística (FCEyE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR)
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Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas de Cocir, señaló a El Ciudadano que a «nivel general, la tasa de ocupación es del 89%, pero el dato distintivo se da en la gran ocupación y poca vacancia que hay en una muestra arrojada a más de 10 mil locales en los centros comerciales a cielo abierto». Se trata, en ese caso, del 91,9%.
Esteban Santantino, secretario de Análisis y Gestión de la Información del Ministerio de Seguridad de Santa Fe, expresó que la seguridad impactó en el sector comercial ya que los delitos predatorios bajaron un 40% en la ciudad.
Fotos: Juan José García
Las zonas relevadas para el informe fueron delimitadas en conjunto por el equipo del IIE y el departamento de estadísticas de Cocir. El barrido territorial alcanzó al centro de la ciudad, definido como el área comprendida por las bulevar Oroño, avenida Pellegrini y el río Paraná, siete centros comerciales a cielo abierto y seis shoppings comerciales.
El total del operativo de campo abarcó unas 290 manzanas, seis shoppings comerciales y, aproximadamente, unas 80 cuadras adicionales.
El relevamiento fue realizado del 12 al 22 de noviembre de 2024, señalaron desde Cocir.
La tasa de vacancia (proporción de locales vacíos) en la ciudad de Rosario asciende a 11% en diciembre de 2024, registrando una baja de 0,6 puntos porcentuales respecto a junio de 2024. El Área Central de la ciudad registró una mejora en la tasa de ocupación, explicada por la caída en la tasa de vacancia en el Resto del Área Central.
Los Centros Comerciales a cielo abierto considerados, con excepción del CC Fisherton, registraron mejoras en los niveles de ocupación de locales. En el caso de los shoppings, sólo el Alto Rosario mostró una caída en la tasa de vacancia en relación a junio de 2024.
Las cifras
En diciembre de 2024, se relevaron un total de 9.763 locales comerciales en Rosario de los cuales el 77% se localizan en el Área Central de la ciudad, el 16,4% en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y el 6,6% restante en los Shoppings.
El 89,0% de los locales comerciales del Área Central relevados en diciembre 2024 se encuentran ocupados, mientras que el restante 11% permanece vacío. La situación difiere entre las distintas zonas relevadas, mientras que la tasa de vacancia en el área central de la ciudad se encuentra por encima del total, alcanzando al 11,7% de los locales, en los Shoppings y Centros Comerciales a Cielo Abierto se ubica por debajo del promedio, con guarimos del 10,4% y 8,1%, respectivamente.
Los Centros Culturales a Cielo Abierto
Los Centros Comerciales comprenden calles de la ciudad que por su relevancia comercial fueron incluidos en el barrido territorial. En estos se localizan aproximadamente el 17% del total de locales relevados, con un total de 1.599 unidades.
Los CC Alberdi y Echersortu concentran cada uno cerca del 18% de los locales relevados en los Centros Comerciales. Le sigue el CC Tiro Suizo, con una participación de 16,8%, y CC Empalme Graneros con el 14,8%.
Los CC Fisherton y Mendoza Oeste contribuyen cada uno con aproximadamente el 11% de los locales, mientras que el CC Cafferata representa el 9% restante de los locales en los Centros Comerciales de la ciudad.
El 91,9% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados, mientras que el 8,1% restante permanece vacío. De este modo, la tasa de vacancia en los Centros Comerciales es la más baja de Rosario, estando por debajo de la media de la ciudad (11%), del Área Central (11,7%) y de los Shoppings (10,4%). El comportamiento en cuanto a ocupación/ vacancia es diferente entre los distintos Centros Comerciales.
Los de mayor proporción de locales vacíos son el CC Fisherton y Cafferata, con tasas de 16% y 9,9% respectivamente. Este último comprende al Mercado de Patio, cuya tasa de vacancia sin embargo es nula. El resto de los Centros Comerciales se encuentran por debajo del promedio, siendo el CC Alberdi el de menor tasa de vacancia: 5,7%.
La tasa promedio de vacancia en los Centros Comerciales cayó 1,1 puntos porcentuales desde junio de 2024, siendo una de las más bajas registradas durante todo el período de estudio. Con excepción del CC de Fisherton, todos los Centros Comerciales mostraron mejoras en los niveles de ocupación de diciembre en relación con junio de este año.
En los CC Alberdi, Caferatta y Empalme Graneros, se registra por tercera vez una baja en la tasa de vacancia de locales, destacándose el CC Caferatta donde la caída es de casi 8 puntos porcentuales en relación con diciembre de 2023. En los CC Echesortu, Mendoza Oeste y Tiro Suizo, si bien la tasa de ocupación mejoró, aún no logran alcanzar los niveles de diciembre del año pasado.
