Un desarrollo urbanístico es un proceso planificado de transformar una fracción de tierra en un espacio urbano organizado, pensado para que las personas puedan desarrollarse, vivir, trabajar y relacionarse de manera funcional, segura y sustentable. Así lo denominó Constantino Zorila al hablar de su empresa: GRIT se define como una desarrolladora que abarca el proceso de principio a fin, desde la selección de la tierra, definición del proyecto, administración de recursos, hasta la ejecución de la obra, la comercialización y el posterior mantenimiento. Su enfoque trasciende el simple loteo, buscando generar una comunidad a largo plazo, mejorar la calidad de vida y dejar una huella positiva la comunidad.
GRIT nació hace unos cuatro años cuando Martín Weller y Constantino Zorila formaron la nueva sociedad.
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Antes de conformar la sociedad, ambos contaban con una trayectoria reconocida en el mundo inmobiliario, el desarrollo urbano y la ingeniería civil. Esa experiencia previa, sumada a la complementariedad natural entre ambos, dio solidez y sentido a la empresa, consolidando un equipo que se potencia mutuamente.
GRIT es una desarrolladora integral, cuyo propósito no es solo construir, sino desarrollar comunidades con visión de futuro. Han trasformado el corredor sur con urbanizaciones y Zorila hizo un repaso de algunas de ellas.
Urbanizaciones con enfoque integrador: técnica, naturaleza y comunidad
Grit aborda cada desarrollo desde una mirada holística: teniendo en cuenta la solvencia técnica, es decir la infraestructura completa desde el día uno. También la sustentabilidad aplicada con tecnologías de larga vida útil y bajo mantenimiento.
La parquización como infraestructura social con espacios verdes que promueven encuentro y comunidad. Con un marcado compromiso territorial en el trabajo articulado con clubes, escuelas, comunas e instituciones locales.
A su vez, remarcaron la visión a largo plazo: proyectos que buscan trascender y dejar precedentes positivos.
“En todos nuestros desarrollos están todos los servicios instalados: agua, gas, cloacas, fibra óptica y obras de media tensión para llegar al lugar y repotenciarlo, porque el desarrollo urbanístico no sólo está pensado para casas residenciales, sino para todo su alrededor porque te mudás y hay que pensar en tener una escuela, un jardín, una farmacia cerca o una peluquería por ejemplo”, graficó Zorila.
Grit gestionó la llegada del gas natural dos años después de entregado el barrio y trabaja actualmente en la red cloacal para Pinos IV, Los Pinos II y barrios linderos.
GRIT: trabajo, constancia, pasión y perseverancia
GRIT es una empresa dedicada a la creación de barrios planificados con infraestructura completa y estándares urbanos modernos. Zorila contó que su nombre se debe a que la palabra GRIT es la combinación de pasión y perseverancia que permite a las personas alcanzar objetivos a largo plazo a pesar de los obstáculos. Este concepto, popularizado por la psicóloga Angela Duckworth, sostiene que el GRIT es un predictor más importante del éxito que el talento o la inteligencia innata. Una persona con GRIT se dedica con fervor a sus proyectos, no se rinde fácilmente ante la adversidad y considera el progreso como una maratón.
Utilizan la metodología «Lean Construction», metodología que elimina desperdicios, optimiza recursos y asegura cumplimiento de plazos con alta eficiencia.
Cuenta con tres grandes áreas: Administración y Finanzas, Comercial y Marketing, y Producción (incluye Proyecto, Obra y Mantenimiento de los propios desarrollos).
En cuanto a la comercialización, Zorila señaló que no venden directo, sino que trabajan con una red de colegas inmobiliarios.
Cambios y desarrollos en el corredor sur
GRIT se ha convertido en uno de los protagonistas del desarrollo ordenado del corredor sur del Gran Rosario.
Con 11.000 metros cuadrados intervenidos, 3.700 metros cuadrados cubiertos, supermercado, locales y 90 cocheras, brinda servicios a Villa Amelia, Álvarez, Piñero, Alvear, Coronel Domínguez, Cuatro Esquinas, Uranga y Acebal, consolidándose como punto atractivo dentro del ejido urbano.
Los Pinos IV: el primer proyecto íntegramente bajo GRIT
Ubicado en Álvarez, Pinos IV ocupa más de 18 hectáreas con servicios completos: agua potable, luz, fibra óptica y cordón cuneta.
Se trata de un barrio abierto accesible, ideal para familias que buscan proyectar su hogar con servicios consolidados y buena conectividad.
Neander: un antes y un después para Villa Amelia
Con 42 hectáreas y más de 600 lotes, ofrece infraestructura premium: gas, agua, cloacas con planta de tratamiento, áreas comerciales y deportivas, skatepark, pavimento intertrabado y alumbrado Led.
Fue entregado el 2 de noviembre, adelantándose al plazo contractual de enero de 2026.
Sapiens: tecnología, naturaleza y eficiencia
Un barrio cerrado innovador, con un lago de 3 hectáreas y un esquema de expensas optimizadas.
La piscina y el quincho son parte de las áreas comunes internas, mientras que las canchas de tenis, pádel y fútbol se encuentran fuera del barrio y funcionan con pago por uso.
Este modelo evita costos fijos elevados, permitiendo que las expensas de Sapiens se mantengan especialmente bajas, diferenciándose de la mayoría de los barrios cerrados.
Continuando con sus Drivers de Innovación y Tecnología, suman un sistema innovador de energía renovable Solar como alternativa y un sistema de seguridad que contará con la ultima tecnología en IA.
Gaia: el primer barrio sustentable de GRIT, junto a Rosental
En General Lagos, Gaia integra infraestructura completa: agua potable, gas natural, cloacas, pavimento, adoquín intertrabado y cordón cuneta.
Contará con área comercial y una propuesta novedosa en sus espacios comunes, incluyendo un Pumptrack abierto a toda la comunidad de General Lagos y su zona de influencia.
La visión compartida con Rosental Inversiones potencia el modelo de urbanización sustentable, equilibrando naturaleza, infraestructura y calidad de vida.
Innovación y soluciones para el agua
Zorila explicó que hace varios años vienen investigando el tema de la planta de tratamiento de efluentes. “Hicimos un estudio con una empresa de Rosario que es representante de una empresa de España. Fuimos a México a ver una de estas plantas a un parque industrial de Monterrey, volvimos a Murcia y adquirimos dos equipos”, describió. Una de las plantas está en Neander y la otra irá a Sapiens.
Estas plantas operan en países como India, China, Singapur, Argelia, España, Chile, México, Panamá y Perú, entre otros.
Permiten que el 100% del efluente cloacal salga tratado, clorado y libre de bacterias, algo inusual en desarrollos urbanísticos de la región.
