Caminar por la vereda frente a un edificio parece una actividad cotidiana y segura. Sin embargo, basta un segundo para que un objeto que cae desde un balcón transforme una situación común en un accidente grave; eso mismo pasó hace exactamente una semana en calle San Lorenzo al 1000, entre Sarmiento y San Martín, donde le cayó una maceta de un edificio a una mujer provocándole múltiples heridas. En este sentido, desde la Cámara de la Propiedad Horizontal alertaron sobre la situación y se refirieron a la normativa aplicable y las medidas preventivas necesarias.
«Hay que tener mucho cuidado porque las macetas ubicadas en el borde de balcones o en el exterior de las ventanas pueden ser desplazadas por el viento, por animales o durante tareas de limpieza», explicaron desde la entidad. Y una caída desde altura puede ser fatal.
Según el Código Civil y Comercial de Argentina, el propietario o inquilino es plenamente responsable por los daños materiales o físicos causados por objetos que caigan de su propiedad. «La norma dispone que el dueño u ocupante de un edificio responde por los daños causados por las cosas que caen o se arrojan desde él», señaló el presidente de la cámara, Adolfo Jäger. Pero para eso es necesario que se acredite la unidad habitacional desde la cual cayó el objeto, porque sino el responsable puede ser el consorcio.
«Es por eso que por más que no haya una ley que tácitamente prohíba las macetas en los parapetos de los balcones, la misma puede estar plasmada en el reglamento de copropiedad», explicó el titular de la cámara de administradores de la provincia de Santa Fe, y contó que aunque la mayoría de los reglamentos no prohíben las plantas, establecen claramente que estas no pueden comprometer la seguridad ni modificar la estética del edificio.
«Lo mejor siempre es la prevención», indicó Jäger, y detalló que quienes viven en edificios deben asegurar macetas y objetos en balcones, evitar colocar elementos sueltos en altura y controlar trabajos de refacción o construcción.
Asimismo, el presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal precisó que es «muy importante» que los seguros de responsabilidad civil «estén vigentes y actualizados».
«Se necesitan administradores profesionales y capacitados para llevar estas tareas», enfatizó Adolfo Jäger, e insistió que para ello es necesario que se cree el colegio profesional de administradores de consorcios. «Una deuda pendiente con los más de 2 millones de personas que viven en propiedad horizontal en la provincia», concluyó.
