Alquilar en un barrio cerrado ya cuesta casi USD 2.000 por mes en Rosario y la región

El mercado de alquileres en barrios privados y condominios premium de Rosario y su región atraviesa un momento de fuerte demanda y escasa oferta, con valores que se ubican muy por encima del promedio del mercado tradicional. Así lo explicó José Ellena, referente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, en diálogo con El Ciudadano.

“Es un mercado acotado, son viviendas que no fueron construidas para eso y por diversas razones después terminan en alquiler”, señaló Ellena al describir la dinámica de este segmento. Según detalló, “la media de estas propiedades es de 1.800 dólares por mes y con expensas que rondan los 500 mil pesos. Después varían si está amoblada o no, pero es un nicho determinado”.

Se trata de un perfil de inquilinos que prioriza seguridad, servicios y calidad de vida por sobre el precio. La mayor parte de estos desarrollos se encuentra fuera del ejido urbano de Rosario, en localidades cercanas como Funes, Roldán, Ibarlucea y Pueblo Esther, aunque también existe demanda en complejos de alta gama ubicados en zonas como Puerto Norte.

Ellena remarcó que la presión sobre los precios no responde a una demanda masiva, sino a la baja oferta disponible. “La mayoría de las viviendas en countries se construyen para uso propio y no con fines de alquiler. Solo ingresan al mercado cuando, por motivos laborales o familiares, sus propietarios deciden alquilarlas”, explicó.

En cuanto a los valores, el rango medio de alquiler para una casa equipada —aunque no necesariamente amoblada— en un barrio cerrado se ubica entre USD 1.500 y USD 1.800 mensuales, con casos que superan ampliamente ese monto. A ese costo se le deben sumar las expensas, que promedian los $500.000 mensuales y pueden incrementarse según las amenities y servicios del emprendimiento.

Entre los countries más costosos de la región, Ellena mencionó a Kentucky Club de Campo como el de mayor valor, seguido por Carlos Pellegrini Country Club y Aldea Club de Campo.

Pese a los precios elevados, la disponibilidad es muy limitada. “Esto no tiene alta demanda pero tiene poca oferta, por eso siempre está completo”, sostuvo. Y agregó: “Es alta la demanda porque la gente se inclina a vivir afuera de Rosario y Funes es uno de los lugares elegidos por la gran expansión comercial”.

De acuerdo con el referente inmobiliario, cuando una propiedad entra al mercado se alquila en un plazo de entre 30 y 45 días. La demanda está impulsada principalmente por ejecutivos de empresas nacionales y multinacionales, muchos de ellos trasladados desde otras ciudades o desde el exterior, que buscan viviendas listas para habitar y con altos estándares de seguridad.