Cambio de tendencia en alquileres: baja la oferta y se moderan los precios en Rosario

Después del fuerte salto de oferta que generó la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario rosarino comienza a mostrar un cambio de tendencia. Por primera vez en varios meses, cayó la cantidad de departamentos publicados para alquilar, según el último relevamiento elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA), correspondiente a abril de 2026.

De acuerdo con el informe, la oferta de departamentos en alquiler retrocedió un 6,9% respecto de marzo, mientras que en el caso de las casas la baja fue del 4,5%. El dato marca un freno en la expansión de publicaciones que se había acelerado desde fines de 2023, tras la desregulación del mercado. Aun así, el stock disponible sigue siendo ampliamente superior al registrado antes de ese cambio normativo.

Si se compara con noviembre de 2023 —último mes de vigencia de la antigua Ley de Alquileres—, la oferta de departamentos en Rosario acumula un crecimiento del 93,5%, mientras que las casas registran una suba del 35,1%. “El fuerte incremento de la oferta estaría relacionado con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles”, señala el estudio. Sin embargo, aclara que la evidencia más reciente indica que, al menos en el corto plazo, la expansión se ha detenido.

Precios más moderados

En paralelo, el relevamiento detectó una marcada desaceleración en los precios. Durante abril, el valor mediano de los departamentos aumentó apenas un 0,8% mensual, mientras que las casas registraron una caída del 6,5%. Las oficinas también mostraron una baja del 2,4%.

En el Centro, la zona con mayor volumen de publicaciones, los departamentos tuvieron una leve suba del 0,9% en comparación con marzo. Para los analistas, estos datos reflejan el inicio de una etapa de mayor estabilidad luego del fuerte reacomodamiento que siguió a los cambios regulatorios.

Los barrios más buscados

El informe también revela cuáles son las zonas con mayor demanda en la ciudad. El Centro lidera ampliamente las búsquedas, seguido por Abasto, Alberto Olmedo, Martín y Fisherton.

Además, se confirma que los departamentos continúan siendo el formato dominante dentro del mercado locativo rosarino. En el Centro representan el 95% de las publicaciones activas, mientras que en Rosario Norte alcanzan el 71% de la oferta.

El trabajo conjunto de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés dibuja así un nuevo escenario para el mercado inmobiliario local: una oferta que sigue elevada en comparación con años anteriores, precios que crecen a un ritmo mucho más moderado y señales claras de que el boom de publicaciones comienza a estabilizarse.