Crecen los locales vacíos en el microcentro de Rosario: la caída de la actividad y el cambio del mapa comercial profundizan la vacancia

La postal del microcentro rosarino muestra cada vez más persianas bajas. El último relevamiento sobre vacancia comercial confirmó que la desocupación de locales volvió a incrementarse en la ciudad y alcanzó su punto más crítico en el corazón del centro, un fenómeno que se da en simultáneo con la retracción del consumo, el aumento de los costos para sostener un negocio y una transformación en la localización de la actividad comercial hacia otros sectores de Rosario.

De acuerdo con el informe elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) junto con la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), el 12,5% de los locales comerciales de la ciudad permanecen vacíos. La cifra representa un incremento de 1,8 puntos porcentuales respecto del relevamiento realizado en diciembre de 2025 y consolida una tendencia de deterioro que volvió a instalarse luego de la recuperación observada entre 2021 y 2023.

La situación más delicada se registra en el Área Central, donde la vacancia llegó al 13,4%. Sin embargo, el dato más preocupante aparece en el microcentro, donde el porcentaje de locales desocupados escaló al 15,1%, por encima del 13% registrado seis meses antes. En las galerías comerciales la vacancia alcanzó el 13,5%, mientras que el resto del área central se ubicó en el 12,6%.

Los corredores comerciales tradicionales también reflejan ese deterioro. La peatonal Córdoba registró el mayor salto, con una tasa de locales vacíos que pasó del 9,2% al 17,2%, el nivel más elevado desde que comenzó la medición. En calle San Luis, otro de los polos históricos de compras de la ciudad, la vacancia prácticamente se duplicó al crecer del 5,1% al 10,2%. También aumentó la desocupación en calle Santa Fe, peatonal San Martín y Paseo del Siglo, aunque con distinta intensidad.

El estudio relevó 9.618 locales comerciales distribuidos en unas 290 manzanas del área central, siete centros comerciales a cielo abierto y cinco shoppings. Del total, el 77% corresponde al centro de la ciudad, mientras que el 17% está ubicado en centros comerciales barriales y el 6% restante en centros comerciales cerrados. Precisamente estos últimos continúan mostrando el mejor desempeño, con apenas un 6,4% de vacancia, frente al 10,9% registrado en los centros comerciales a cielo abierto.

Un fenómeno con múltiples causas

Desde COCIR sostienen que el crecimiento de los locales vacíos responde a una combinación de factores y no únicamente al precio de los alquileres.

«Esto es multicausal. La situación económica de falta de ventas influye mucho, la resiliencia del inquilino llega hasta un punto. Hay locales que son muy grandes y ya no son de interés porque cambió el funcionamiento de los comercios», explicó la presidenta de la entidad, María Cristina Peracchia.

La dirigente agregó que también se observa una fuerte transformación en la composición de la oferta comercial. «Hay mucha rotación de rubros. En diciembre había locales del rubro indumentaria y hoy son bazares. Si bien hay locales con alquileres que no son convalidados por los inquilinos, hay otros que se desocupan y se vuelven a ocupar rápidamente», señaló.

Esa dinámica refleja un cambio más profundo en el mapa comercial rosarino. Mientras algunos corredores tradicionales pierden atractivo por los elevados costos y la menor circulación de consumidores, muchos emprendimientos buscan instalarse en centros comerciales de cercanía o en barrios con mayor movimiento cotidiano, donde los alquileres suelen ser más accesibles y el flujo de potenciales clientes resulta más estable.

La caída de la actividad económica también impacta en los comercios

El aumento de la vacancia coincide con un escenario de menor actividad económica en Rosario. Los últimos datos del indicador de facturación de los locales habilitados muestran que durante abril las ventas, medidas a precios constantes, retrocedieron un 6,2% respecto del mismo mes de 2025.

Pero el dato que genera mayor preocupación es la evolución más reciente. Descontando los efectos estacionales, la facturación cayó un 3% frente a marzo, lo que interrumpió el repunte registrado ese mes y volvió a marcar una desaceleración de la actividad comercial. En el acumulado del primer cuatrimestre del año, la retracción alcanza el 1,7% en comparación con igual período del año pasado.

El comercio aparece entre los sectores más golpeados. En abril, la facturación del sector se redujo un 10,5% en términos interanuales y un 7,7% respecto del mes previo, tanto en la actividad mayorista como minorista.

Con un consumo que todavía no logra recuperar dinamismo, alquileres que en muchos casos dejaron de ser sostenibles y una redistribución de la actividad hacia otras zonas de la ciudad, el crecimiento de los locales vacíos en el microcentro se consolida como uno de los principales indicadores del complejo presente que atraviesa el comercio rosarino.