De la incertidumbre a la desregulación contra los inquilinos: lo que sale alquilar en Rosario

La mediana de los precios de monoambientes en Rosario durante diciembre es de 100.000 pesos, la de los departamentos de dos ambientes es de 140.000 y la de tres ambientes de 190.000 pesos. Estas cifras no incluyen las expensas –hay que agregar en promedio un 9,8%– y corresponden al último informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortíz (Ceso). El estudio agrega que los aumentos interanuales fueron de 138,1%, 162,9% y 192,3% respectivamente.

Del análisis de los precios, el Ceso concluye que durante 2023 el mercado inmobiliario estuvo fuertemente caracterizado por una gran incertidumbre como consecuencia de la aceleración inflacionaria, el tratamiento (y posterior promulgación) de la nueva ley de alquileres y los saltos en los dólares tanto oficiales como paralelos.

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Desaceleración y nuevo horizonte adverso

Sin embargo, en Rosario se notó una desaceleración de los aumentos en relación a la inflación. Mientras que la variación promedio anual de precios de ofertas de alquileres fue de 89,4% en diciembre de 2021 y de 106,6% en diciembre de 2022, versus una inflación de 50,9% y 94,8% respectivamente, en diciembre de 2023 la variación interanual es de 164,4%, con una inflación proyectada hasta diciembre cercana al 200%. ¿Por qué? Por los sobreajustes durante los dos años anteriores.

El futuro, sin embargo, es adverso para los inquilino. En términos de derecho a la vivienda, se espera que los problemas macroeconómicos acrecenten aún más esta problemática, ya que la caída proyectada del producto, y consecuentemente del poder adquisitivo, aumentará las barreras para ingresar en un nuevo alquiler. A ello se suma la incertidumbre sobre los precios futuros de las tarifas y la desregulación de los precios de los combustibles, que también afectan negativamente el costo de vida de la población.

Lo que se gasta para tener un techo

Los/as jubilados/as que tienen un ingreso de 175.713 pesos (105.713 del haber mínimo más 55.000 del bono más 15.000 para los que tienen Pami) deben gastar el 56,9% del mismo en el alquiler de
un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios.

Los/as trabajadores/as que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil (156.000 pesos) destinan el 64,1% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.

El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 128,3% al primer día hábil de diciembre. Todo lo anterior, sin expensas.

Lo que aumentaron los alquileres

En los últimos 12 meses, según el Ceso, alquilar un departamento promedio de un ambiente se ha encarecido en un 143,1%. Los departamentos de dos ambientes aumentaron un 162,0% y los de tres ambientes, un 199,1%.