Del más caro al más barato: cuánto sale comprar o alquilar en los barrios de Rosario

Un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop indicó que en 2021 los precios de venta disminuyeron un 5,5% y, desde el máximo en 2019, la caída acumulada llegó a un 15,2%. En el mes de diciembre los costos cayeron un 0,2% y el precio medio de los inmuebles se ubicó en 1.574 dólares/m2. En la ciudad de Rosario, el 95% de los barrios registró baja de precio y el 80% demostró una depreciación superior al 4,2% en el año.

En el ranking de precios, los barrios Puerto Norte, Centro y Bella Vista son los más caros con valores promedio de metro cuadrado de 2.316 dólares/m2, 1.673 dólares/m2 y 1.662 dólares/m2 respectivamente. Por el contrario, los más económicos son José Ignacio Rucci (559 dólares/m2), Latinoamérica (608 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (743 dólares/m2).

En cuanto a la variación de los costos de venta, los barrios Domingo Faustino Sarmiento y Cinco Esquinas son los únicos que reflejan un incremento de un 4,1% y un 2,5% respectivamente. Por otro lado, Larrea y Empalme Graneros (-28,4%), Latinoamérica (-25,8%) y Alberdi (-24,5%) son los que más depreciación tienen en 2021.

Por otra parte, el informe detalló que un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 80.413 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 118.790 dólares.

Alquileres en Rosario

Los alquileres rosarinos registraron un aumento mensual del  4,1% en diciembre. En 2021, los valores acumularon una suba del 63,2%, por encima de la inflación (50,2%) y de los incrementos de alquiler registrados en Buenos Aires (52,8%) y Córdoba (43.6%).

A su vez, un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta en promedio 26.758 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 36.869 pesos mensuales.

Los barrios que presentan los alquileres más elevados en la ciudad son: Puerto Norte (43.179 pesos mensuales), Alberto Olmedo (33.531 pesos mensuales) y Nuestra Sra. de Lourdes (32.978 pesos mensuales). En la zona media de precios se encuentra Centro (29.310 pesos mensuales), Lisandro de la Torre (29.178 pesos mensuales), Barrio del Abasto (29.149 pesos mensuales), Remedios Escalada de San Martín (28.780 pesos mensuales) y España y Hospitales (26.559 pesos mensuales). Por último, los barrios más económicos son Cinco Esquinas (24.489 pesos mensuales), Luis Agote (26.085 pesos mensuales) y República de la 6ta (26.353 pesos mensuales).

Rentabilidad

Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia una suba leve a 2,98% anual. Eso significa que se necesitan 33.5 años para recuperar la inversión de compra, un 31% menos que un año atrás.

Triángulo y Moderno y España y Hospitales se perfilan como las mejores zonas para inversores que buscan renta, dado que el retorno anual que tienen supera al promedio.