Desde Cocir proponen un plan para revitalizar edificios y darle impulso a la zona comercial del microcentro

El incremento de locales comerciales desocupados en el centro de Rosario encendió una señal de alerta en el mercado inmobiliario. El relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) mostró un crecimiento de la vacancia, especialmente en el microcentro, una situación que la entidad vincula tanto a la caída del consumo como a los cambios en los hábitos de compra.

Sin embargo, para Gabriela Ortiz de Urbina, referente del Cocir, el diagnóstico no debe quedarse únicamente en la actividad comercial. En una entrevista con el stream de Economía de El Ciudadano, sostuvo que la recuperación del microcentro debe pensarse de manera integral, con políticas que incentiven la recuperación de los edificios residenciales y promuevan nuevamente la vida en esa zona de la ciudad.

«Hubo un importante crecimiento de locales vacíos en arterias como San Luis o la peatonal Córdoba y es preocupante», señaló. Según explicó, la entidad ya trasladó esa inquietud a las autoridades municipales para analizar posibles medidas que ayuden a revertir la tendencia, más allá del contexto económico que afecta al consumo.

Ortiz de Urbina consideró que el microcentro necesita dejar de ser únicamente un lugar de tránsito para transformarse en un espacio atractivo para vivir. En ese sentido, planteó que el desafío pasa por combinar la actividad comercial con una mayor presencia de residentes, lo que permitiría generar movimiento durante todo el día y fortalecer la demanda de los negocios de la zona.

Edificios deteriorados y altos costos

Uno de los principales obstáculos que identifica el sector inmobiliario es el deterioro de muchos edificios del centro. Según explicó, los consorcios enfrentan crecientes dificultades para afrontar los costos de mantenimiento, lo que repercute en el estado general de las propiedades y desincentiva tanto a nuevos compradores como a potenciales inversores.

Problemas como deficiencias en la iluminación, ascensores con funcionamiento irregular o el desgaste de los espacios comunes terminan afectando el valor de los inmuebles y dificultan que esos departamentos vuelvan a ocuparse.

Frente a ese escenario, Ortiz de Urbina propuso impulsar herramientas que permitan financiar obras de mejora, como líneas de crédito específicas o mecanismos de articulación entre el Estado municipal y provincial, entidades bancarias y el sector privado.

«La idea es encontrar algún esquema de trabajo conjunto que permita poner en valor esos edificios y hacer del centro un lugar más agradable para vivir», explicó.

Una oportunidad para reciclar el centro

La dirigente también remarcó que buena parte del microcentro tiene un gran potencial de recuperación. Destacó que muchos de esos edificios cuentan con dimensiones y características constructivas que hoy son difíciles de encontrar en desarrollos nuevos, por lo que una estrategia de reciclaje podría volverlos atractivos para nuevos habitantes.

Desde el Cocir consideran que una mayor ocupación de esos departamentos tendría un efecto directo sobre la actividad económica del sector, ya que incrementaría la circulación de personas y contribuiría a reducir la cantidad de locales comerciales vacíos.

Para Ortiz de Urbina, la recuperación del microcentro no depende exclusivamente de la evolución del consumo, sino también de una planificación urbana que incentive la inversión y devuelva al corazón de Rosario su función como un espacio para vivir, trabajar y desarrollar actividades comerciales.