Un informe de FECOI revela que hay 323 locales inactivos en el casco central, borrando los avances de los últimos cuatro años. Deterioro edilicio y falta de estacionamiento, las causas principales
Locales vacíos en Rosario, en aumento
El panorama comercial del centro rosarino encendió las luces amarillas. Tras un periodo de lenta recuperación, la tasa de desocupación de locales en el casco histórico volvió a niveles de hace cuatro años. Según el último relevamiento del Departamento de Economía de la Federación Gremial del Comercio e Industria (FECOI), al cierre del primer trimestre de 2026 la vacancia alcanzó el 8%.
El censo, realizado durante las primeras semanas de abril, relevó un total de 4.028 inmuebles con vidriera a la calle en el cuadrante delimitado por Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. El resultado es preocupante: 323 persianas están bajas, ya sea por cierre, alquiler o venta.
El informe destaca que no todo el centro se comporta de la misma manera. Existe una marcada desigualdad según el flujo peatonal y la ubicación geográfica:
Puntos rojos: Las calles Santa Fe y Mendoza encabezan la lista de desocupación, superando la media local. Otras arterias con impacto profundo de cierres son Sarmiento, Presidente Roca, Maipú y Laprida.
Zonas de resistencia: En contraste, las peatonales Córdoba y San Martín, junto con calles comerciales consolidadas como San Luis y Rioja, mantienen una ocupación casi plena gracias al flujo constante de personas.
Para FECOI, no se trata solo de una cuestión de consumo, sino de factores estructurales que alejan al inversor:
Deterioro edilicio: El alto costo de acondicionar locales antiguos se vuelve una barrera de entrada insalvable para muchos emprendedores.
Accesibilidad: El déficit de estacionamiento en el microcentro actúa como un «repelente» para el comercio minorista frente a otros polos comerciales.
Estrategia de supervivencia: Ante los costos fijos, muchos comerciantes están migrando hacia superficies más pequeñas o zonas como el Paseo del Siglo y transversales como Oroño, España y Corrientes, que logran mantener mejores niveles de rentabilidad.
Mientras calles como Presidente Roca y Paraguay muestran una tendencia negativa creciente, otras como San Luis, Tucumán y Urquiza han logrado un desempeño favorable en este inicio de año.
El relevamiento –que no incluye locales dentro de galerías o shoppings– deja una conclusión clara: el centro histórico tradicional necesita una revisión de sus condiciones de infraestructura para evitar que el éxodo comercial se profundice durante el resto de 2026.
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