Los departamentos empujan la venta y cae la oferta de alquileres en Rosario

El mercado inmobiliario de Rosario mantiene una dinámica desigual según el tipo de propiedad y la zona geográfica. Los departamentos continúan consolidándose como el principal motor del sector de venta, registrando en octubre un incremento mensual del 1,1% en dólares en su precio mediano por metro cuadrado y acumulando una suba del 7,5% en los últimos doce meses. Estos datos surgen del relevamiento mensual realizado por la Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre, elaborado a partir de los avisos publicados en la plataforma para monitorear la evolución del sector a partir de los valores de oferta.

Sin embargo, el proceso de recuperación de los precios no impacta de la misma manera en todo el abanico inmobiliario. Durante el último mes, las casas experimentaron una baja del 0,9% en dólares respecto a septiembre y retrocedieron un 2,9% en la comparación interanual. Por su parte, las oficinas comerciales mantuvieron sus valores sin variaciones mensuales, situándose un 4,3% por debajo de los registros de hace un año. El indicador de tendencia del estudio ratifica esta brecha: sitúa al mercado de venta de departamentos en una fase de alza constante desde marzo de 2024, mientras que ubica al segmento de casas en una posición neutra desde septiembre de 2026.

El análisis territorial expone fuertes contrastes en la geografía urbana de la ciudad. Entre las zonas que cuentan con volumen suficiente de datos para el análisis, el Sur de Rosario encabezó la suba interanual en el segmento de departamentos con un alza del 12,9%, mientras que el Oeste registró la mayor caída en casas, con un descenso del 5,5%. Al observar el comportamiento por barrios, Abasto se destacó con el mayor incremento acumulado en casas, alcanzando un 17,1%, al tiempo que Alberdi lideró la suba en departamentos con un incremento del 10,7%.

En lo que respecta al mercado locativo, los precios medidos por metro cuadrado en pesos corrientes mostraron comportamientos diferenciados. Los departamentos no registraron cambios de precio en el promedio general de la ciudad —aunque el Centro anotó una suba del 1,7%—, mientras que las casas en alquiler aumentaron un 1,9% mensual y las oficinas hicieron lo propio un 0,9%.

El escenario de los alquileres también refleja cambios significativos en la disponibilidad de inmuebles. Si se toma como referencia noviembre de 2023, período previo a las modificaciones normativas del sector, la oferta acumulada sostiene una expansión considerable: en octubre se contabilizó un 158,9% más de publicaciones de departamentos y un 37,3% más de casas. Asimismo, en la comparación frente a octubre de 2025, los departamentos disponibles aumentaron un 20%, a diferencia de las casas, que cayeron un 5,4%.

A pesar de esa ampliación en la perspectiva histórica, la foto del último mes mostró un repliegue en la cantidad de unidades disponibles. Durante octubre, las publicaciones de departamentos en alquiler cayeron un 5,3% y las de casas retrocedieron un 8,5%. Según precisa el informe, esta contracción del stock publicado en las plataformas no permite determinar por sí sola qué proporción responde a contratos efectivamente firmados y qué porcentaje obedece a publicaciones retiradas por sus propietarios.