Mercado de alquiler: el 80% de los contratos se cierran a dos años

El presente informe se basa en la Encuesta realizada a los matriculados del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) de manera on-line desde el 10 al 13 de mayo de 2024. La puesta a punto del cuestionario junto al procesamiento de los datos y el análisis de los resultados estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).

En esta oportunidad, respondieron la encuesta 433 matriculados pertenecientes a la 2da Circunscripción de la provincia de Santa Fe, teniendo como ciudad de cabecera a Rosario. En la encuesta, se realizaron preguntas vinculadas a los nuevos contratos de alquiler de viviendas firmados durante el presente año, así como a renovaciones de los mismos. Uno de los primeros interrogantes estuvo vinculado a la duración de los plazos tanto en los nuevos contratos como en las renovaciones de alquiler de viviendas realizados durante el presente año.

El 83% de los matriculados manifestó que, en su mayoría, los nuevos contratos fueron celebrados por 24 meses, mientras que una proporción mucho menor de corredores, el 9%, expresó que en su mayoría los nuevos contratos tienen una duración de 12 meses. En relación con las renovaciones, predominan los mismos plazos que en los nuevos contratos, respondiendo el 67% de los matriculados que éstas se hicieron por un plazo de 24 meses y, un poco más del 23% que fueron realizadas por 12 meses.

En cuanto al plazo de actualización de los contratos, tanto de los nuevos como de las renovaciones hechas durante el presente año, poco más del 63% de los matriculados manifestó que fueron pautados de manera cuatrimestral (gráfico 3). El 22% de los corredores expresó que el plazo de actualización fue trimestral, mientras que el 14,5% restante de manera semestral. Vale considerar que ninguno expresó un plazo de actualización anual.

Índices de precios más usados

En cuanto al índice de actualización, el 72,5% de los encuestados manifestó que ha utilizado el Índice de contratos de locación (ICL) en los nuevos contratos de alquiler, el cual publica diariamente el Banco Central de la República Argentina. Por otro lado, poco más de 26% de los matriculados expresó haber utilizado el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), como instrumento de actualización en los nuevos contratos de alquiler. La proporción de corredores que manifestó utilizar el Índice de Costo de la Construcción o Coeficiente Casa Propia, fueron muy poco significativos.

Por otro lado, se indagó sobre algunos cambios percibidos en el comportamiento del mercado. Aproximadamente, el 28% de los encuestados expresó tener más casos de los habituales de demora en el pago del alquiler. Apenas el 5,3% de los matriculados manifestó tener una mayor cantidad de casos de propiedades en alquiler permanente que pasaron a alquiler temporario, mientras que casi el 30% expresó haber tenido más casos de los habituales en el sentido contrario, es decir de propiedades que estaban en alquiler temporario a pasaron a estar ofrecidas en alquiler permanente.