Mercado de alquileres en Rosario: se frena el crecimiento de la oferta por primera vez desde la derogación de la Ley de Alquileres

El mercado inmobiliario de Rosario mostró en agosto una primera señal de cambio de tendencia tras un largo período de fuerte expansión. De acuerdo con el último relevamiento realizado de forma conjunta por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, el stock de departamentos ofrecidos en alquiler en la ciudad registró una caída del 7 % respecto a julio. La cifra interrumpe un ciclo de marcado crecimiento que se inició tras la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023 y que había reconfigurado la dinámica del sector.

La magnitud del proceso queda clara al mirar la perspectiva histórica. Desde noviembre de 2023 —último mes con la normativa anterior vigente— hasta la actualidad, la disponibilidad de departamentos en alquiler acumula un incremento del 120,3 %. La desregulación del mercado generó una mayor disposición de los propietarios para poner inmuebles en alquiler, duplicando la oferta disponible para los inquilinos. Sin embargo, los datos de agosto indican que esa etapa de fuerte aceleración perdió impulso: mientras las publicaciones de departamentos cayeron, la oferta de casas apenas subió un 1,3 %. La comparación interanual también refleja esta desaceleración, ya que en agosto de 2026 había un 3,7 % más de departamentos que en el mismo mes de 2025, un porcentaje significativamente menor a los saltos registrados anteriormente.

El freno en la incorporación de nuevas propiedades no se tradujo en un estancamiento de los valores. Medido en pesos corrientes, el precio mediano de los departamentos subió un 3,2 % por metro cuadrado en agosto con relación al mes previo, con incrementos del 1,5 % en el área céntrica. Las oficinas registraron una suba más moderada del 1,6 %, mientras que las casas mostraron un retroceso del 1,4 %. La convivencia de una oferta todavía amplia con precios que continúan al alza expone una dinámica donde la abundancia de unidades no derivó en una baja generalizada de los alquileres.

El informe de UdeSA y Mercado Libre también expone matices respecto a otros relevamientos del sector. A diferencia de las mediciones del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) —que en su reporte de julio aún marcaba un crecimiento interanual del 35,6 % en la disponibilidad de viviendas—, el nuevo estudio refleja un escenario donde la oferta parece haber tocado un techo o iniciado un proceso de estabilización. La duda a futuro es si la baja observada en agosto representa una corrección aislada del mercado o el inicio de una nueva fase de equilibrio para el sector locativo rosarino.