Mercado en tensión: el costo de alquilar un departamento en Rosario escala por encima de la inflación

El panorama del alquiler residencial en Rosario muestra un contraste impactante durante el mes de octubre, de acuerdo con el relevamiento del CESO. Por un lado, la cantidad de departamentos ofertados en el mercado local creció un 40% en comparación con octubre de 2025, llegando incluso a triplicarse la oferta de contratos pactados en moneda nacional tras la derogación de la Ley de Alquileres. Sin embargo, este sustancial incremento en el volumen de inmuebles disponibles no se ha traducido en un alivio económico para las familias ni en una baja en las pretensiones de los propietarios, registrándose incrementos reales en los precios de oferta.

En la escala interanual, el estudio elaborado por el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz señala que las tipologías más buscadas mostraron aumentos pronunciados: los departamentos de un ambiente lideraron los incrementos con una suba del 33% en relación con el mismo mes del año pasado, mientras que las unidades de dos y tres ambientes no se quedaron atrás, experimentando un ajuste del 30% en sus valores de publicación.

Para los ciudadanos que buscan un hogar, la dinámica analizada por el CESO confirma que una mayor variedad de opciones no necesariamente garantiza mejores condiciones de contratación. Si bien hoy existen más alternativas en el mercado para elegir, el inquilino rosarino enfrenta una realidad atravesada por ajustes de precio más frecuentes, plazos contractuales más cortos, mayores exigencias de ingreso y garantías, y un marco de menor protección legal frente a la negociación.