Nueva ley de alquileres: corredores inmobiliarios locales la tildan de parche en clima eleccionario

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario destacaron los principales cambios en la nueva ley de alquileres al tiempo que la consideraron insuficiente para aumentar la oferta de inmuebles para vivienda.

“Después de un año y medio de debate, con más de 500 oradores, encontrar la salida en un clima electoral es una solución muy lejana para fomentar un aumento en la oferta de viviendas en alquiler”, dijo Diego Ferreyra tesorero de COCIR, en relación con la nueva ley.

Y precisó que los principales cambios están en el mecanismo de ajuste que será cada 6 meses, en lugar de cada un año, con un nuevo índice denominado Casa Propia que mide la inflación por debajo del ICL, el indicador actual. El mismo estará “conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina”.

Además, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

A su vez, habrá beneficios impositivos para los locadores y locatarios que pagan impuestos a ganancias, bienes personales o monotributo quienes van a recibir una serie de exenciones. 

Se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que “los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.

Por otra parte, se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes “utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados”.

En tanto, quedó plasmado otro beneficio según el cual “las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación”.

“Desde el colegio de corredores inmobiliarios consideramos que este tipo de medidas que en el fondo buscan fomentar un aumento en la cantidad de inmuebles para alquilar no son más que un parche dentro de un clima electoralista donde estamos muy lejos de encontrar la solución a la situación habitacional, principalmente el acceso a la vivienda a través del mercado locativo”, agregó Ferreyra.

Promulgada

Mediante el Decreto 533/2023, publicado este martes en el Boletín Oficial, el Gobierno nacional promulgó la nueva ley de Alquileres que fue aprobada por el Congreso la semana pasada y que intenta traer certidumbre a millones de inquilinos en medio de la crisis económica que atraviesa el país.

El decreto contó con las firmas del presidente Alberto Fernández, el jefe de Gabinete Agustín Rossi, y los ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa. Tras su puesta en vigencia se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.

Los cambios tuvieron luz verde en Diputados con 128 votos a favor y 114 en contra. Los votos fueron aportados por el kirchnerismo, dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por Río Negro y cuatro de izquierda, mientras que rechazaron la iniciativa los libertarios, Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales.