Pocas ventas: los precios de venta por m2 de casas en Rosario se derrumbaron en el mes de junio

En junio de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones del -2.6%, 2.1% y -2.3%, respectivamente, relativo a mayo de 2024. De acuerdo a un informe elaborado por la Universidad de San Andrés, si se consideran en cambio las variaciones interanuales (junio de 2024 respecto a junio de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -9.7%, 5.6% y 1.1%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Centro, siendo ésta del -8.0%.

En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Rosario Sur, con una caída del -10.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Rosario Centro, con una subida del 2.1%.

Considerando los barrios. la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Fisherton, con una variación del -15.9%. En cuanto a departamentos, la mayor caída interanual interanual de dicho precio se registra en Funes, siendo esta del -15.1%.

Alquiler

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en junio de 2024, respecto a mayo de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido de 4.1%, 4.4% y 4.5%, respectivamente.

Por otro lado, es posible destacar que en Rosario Centro se registró un aumento del 6.3% en el precio mediano de los alquileres por m2 en pesos corrientes de departamentos, respecto a mayo de 2024.

En junio de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Rosario (Figura 8). Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 55.0% y 113.9%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.

Mercado de venta

Comparando la evolución de los precios de venta por m2(stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras.

Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.

De esta forma, en junio de 2024, el mercado de casas a la venta pasó a estar neutro. Por su parte, el mercado de departamentos a la venta en Rosario se encuentra al alza desde marzo de 2024.