En el último trimestre, los precios suben un 31% y la acumulación de 2022 se ubica 7,4 puntos porcentuales por encima de la inflación que hasta el momento es del 55%
De acuerdo a un informe realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, en lo que va del año, los precios de alquiler en la ciudad de Rosario acumulan un aumento del 62,4%. Este aumento fue de 7,9% en el mes de julio para un departamento de un dormitorio y se ubica en 43.450 pesos mensuales, el incremento se ve reflejado desde mayo de este año debido a la alta inflación y a la espera de una nueva sanción de la Ley de Alquileres. Por otro lado, un departamento de dos dormitorios y 70 m2 cuesta 56.716 pesos mensuales.
En el último trimestre, los precios suben un 31% y la acumulación de 2022 se ubica 7,4 puntos porcentuales por encima de la inflación (55%). Mientras tanto, el volumen de oferta de propiedades en alquiler se mantiene acotado.
En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 80.609 pesos mensuales. Le siguen Alberto Olmedo (58.807 pesos mensuales) y Nuestra Sra. de Lourdes (55.054 pesos mensuales). En la zona media el precio de los alquileres se ubica en 51.358 pesos mensuales en Centro, 49.963 pesos mensuales en Remedios Escalada de San Martín y 48.316 pesos mensuales en Barrio del Abasto. Por el contrario, los barrios más económicos para renta son Alberdi (40.751 pesos por mes), España y Hospitales (45.490 pesos por mes) y Lisandro de la Torre (47.278 pesos por mes).
Los precios de venta descienden un 3,2% en lo que va del año, bajan un 0,9% en el mes y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.523 dólares. El margen del desarrollador se achica ya que la inflación y los costos en dólares suben 5,2% y 4,0% en el año, respectivamente. Desde el máximo de 2018, la caída de precio acumulada es del 18%.
El costo medio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 es de 77.924 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 114.790 dólares.
El valor del metro cuadrado en Puerto Norte es de 2.293 dólares, seguido por Domingo Faustino Sarmiento (Alberdi) a 1.757 dólares/m2 y Bella Vista (1.648 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (514 dólares/m2), Latinoamérica (625 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (665 dólares/m2).
El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con menor precio medio. Los barrios Mercedes de San Martín (Este) y Domingo Faustino Sarmiento son aquellos con mayor incremento interanual de precio, el 18% y 6,6% anual, respectivamente. Por otro lado, Latinoamérica es el que registra mayor retroceso (-25,5%).
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia un descenso debido a la depreciación del peso. Este mes registra una leve baja y se ubica en 3,93% anual. Eso significa que se necesitan 25,4 años para recuperar la inversión de compra, un 35% menos que un año atrás.
Luis Agote y Larrea y Empalme Graneros se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 4,7% y 4,5%, respectivamente, por encima del promedio.
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