El mercado inmobiliario rosarino inicia 2026 con un interés concentrado en zonas tradicionales como el Centro, Abasto y Martín, mientras el alquiler muestra una mayor oferta acumulada y señales recientes de desaceleración, según estudio de la Universidad de San Andrés
El mercado inmobiliario de Rosario inició enero de 2026 con una dinámica marcada por la estabilidad mensual, pero con subas significativas en la comparación interanual, especialmente en el segmento de departamentos. Así lo refleja el relevamiento conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA), elaborado a partir del seguimiento de publicaciones activas en la plataforma desde 2017.
En términos intermensuales, los precios de venta en dólares por metro cuadrado mostraron movimientos moderados. Las casas no registraron variaciones (0,0%), mientras que los departamentos subieron 0,3% y las oficinas retrocedieron 1,8% respecto de diciembre de 2025.
La foto cambia al mirar la evolución interanual. En enero de 2026, el precio de venta de casas acumuló una suba del 2,9%, mientras que los departamentos registraron un incremento mucho más marcado: 11,2%. En contraste, las oficinas mostraron una baja del 1,2% frente a enero del año anterior.
De acuerdo con la infografía del informe, los valores medianos de venta por m² reflejan diferencias claras dentro de la ciudad:
Rosario Centro: USD 1.069/m², Norte: USD 651, Oeste: USD 749 y Sur: USD 485.
Rosario Norte lidera con USD 1.667/m², seguido por Centro (USD 1.556), Oeste (USD 1.310) y Sur (USD 1.231).
En la comparación interanual por zonas, Rosario Oeste se destaca en casas con una suba del 15,8%, mientras que el mayor aumento en departamentos se registra en Rosario Centro, con un 11,5%.
A nivel barrial, Abasto aparece como el sector con mayor crecimiento, tanto en casas (+16,2%) como en departamentos (+12,4%).
El interés de los usuarios también muestra un patrón definido. En enero de 2026, el Centro se mantiene como la zona más visitada tanto para venta como para alquiler. En el ranking de búsquedas para venta le siguen Abasto, Martín, Fisherton y Alberto Olmedo, mientras que para alquiler el orden es Centro, Abasto, Martín, Alberto Olmedo y Fisherton.
En el mercado de alquileres, el precio mediano de los departamentos aumentó 4,0% mensual en enero, mientras que las casas registraron una baja del 2,3%. En el caso de oficinas, no hubo variaciones.
Un punto clave del informe es la evolución de la oferta. En comparación con noviembre de 2023, último mes de vigencia de la ley de alquileres, la cantidad de casas en alquiler creció 45,1% y la de departamentos 92,6%. Sin embargo, los datos más recientes sugieren una desaceleración: en enero de 2026, la oferta cayó 1,8% en casas y 7,5% en departamentos respecto del mes anterior.
El índice de confianza del mercado de venta, que compara los precios actuales con el promedio móvil de los últimos seis meses, confirma una tendencia positiva. El mercado de casas se encuentra en alza desde octubre de 2024, mientras que el de departamentos mantiene una trayectoria ascendente desde marzo de 2024, lo que refuerza las expectativas de continuidad en la recuperación del sector.
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