En la zona céntrica hay casi 400 inmuebles ociosos. En un año la suba fue de casi un 10%. La tendencia se acentúa. La situación económica no mejora y ese panorama se palpa en la calle
En el último año volvió a registrarse un aumento en la cantidad de locales comerciales vacíos en Rosario: pasó del 8,8 por ciento al 9,6 %. El dato fue relevado por la Federación Gremial y la Corporación de Empresas Inmobiliarias.
Según explicaron desde las dos cámaras empresarias, el informe se hace de manera semestral. No incluye los locales ubicado dentro de las galerías ni los shoppings. El objetivo es obtener “información actualizada” sobre el nivel de actividad económica en el casco central.
En la segunda mitad del año pasado se relevaron 384 locales vacíos sobre un total de 3.995 en el área censada, que incluye básicamente al centro de la ciudad. La cifra implica una tasa de desocupación del 9,6%.
El estudio hecho hace año había dado como resultado un número de 353 locales ociosos. En comparación con mediciones actuales, el aumento de locales vacíos en el centro rosarino fue del 9%.
En ese contexto, el alza de los costos crediticios y la baja del consumo restaron volumen a las ventas de los comerciantes. A su vez, la rentabilidad comercial descendió como consecuencia de aumentos de gastos operativos de los locales, sumado a la reestructuración del gasto familiar.
Entre las calles céntricas con mayor tasa de desocupación se encuentran San Juan, San Lorenzo, Mendoza, Santa Fe y Rioja, que tienen un gran número de locales y muestran índices de desocupación superiores a la media.
Otras calles con altos porcentajes de desocupación son Moreno, Mitre y Laprida, al igual que Italia.
Un caso particular es calle Maipú que registra casi el doble del porcentaje promedio de desocupación.
Uno de los datos a analizar es la infraestructura que hay en la zona y la facilidad de acceso en áreas donde se observa un deterioro de las instalaciones.
Por ese motivo, el interés de los inversores está limitado por el mayor costo de acondicionamiento del local y obras de mantenimiento, sumado al déficit de estacionamientos, “el cual constituye una restricción adicional”, señala el trabajo.
Las zonas de alta tasa de desocupación son San Luis y Rioja, a la misma altura. Y calle Maipú a lo largo de su recorrido por el microcentro y calle San Juan desde Buenos Aires a Mitre.
Se sabe, las calles o zonas de mucho tránsito de peatones son atractivas para emprendimientos comerciales. Por eso, encontrar locales comerciales disponibles sobre Córdoba y San Martín es difícil, ya que son las principales arterias comerciales de la ciudad con baja estacionalidad en la ocupación.
La mayor demanda de locales comerciales y registros de ocupación se dan en el Paseo del Siglo y sus calles transversales: allí muchos emprendimientos se reubican buscando alternativas por fuera de las peatonales.
“Reubicar los negocios a superficies pequeñas o a locaciones de mayor circulación es una estrategia que busca aumentar la rentabilidad”, señala el informe.
Calles como Urquiza, Oroño, España, Presidente Roca y Corrientes (que están alejadas del centro histórico) mejoraron su ocupación y se encuentran entre las que registran bajo promedio de locales vacíos.
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