Sólo 9 viviendas de alquiler temporario están habilitadas

Según datos municipales, en Rosario sólo hay 9 viviendas habilitadas para Alojamiento Turístico Temporario (ATT). La ordenanza que las regula fue sancionada en el año 2010 pero nunca se reglamentó. A pesar de eso el Ente Turístico Rosario (Etur) tiene abierto un registro con el fin de que las propiedades utilizadas para ese tipo de alquiler se inscriban. En tanto, el Concejo Municipal podría aprobar en los próximos días un proyecto que propone modificaciones a la normativa en cuestión: la propuesta consensuada en la comisión de Planeamiento –ahora deberá pasar por Gobierno antes de llegar al recinto– plantea que los ATT brinden un servicio por un plazo mínimo de 15 días, para evitar que viviendas particulares se transformen en una competencia desleal a los hoteles.

La iniciativa que regula los llamados Alquileres Turísticos Temporarios había sido sancionada en la ciudad en junio del año 2010. El proyecto llegaba para poner en regla la situación de los apart hoteles (que comenzaron a desembarcar en Rosario en el año 2003) y de los departamentos particulares que se rentan por períodos breves.

La iniciativa había sido propuesta por el concejal radical Jorge Boasso y tuvo el visto bueno de la Asociación Empresaria Hotelero Gastronómica y Afines de Rosario (Aehgar).

Entre sus veinte artículos, la norma señala que los alquileres deben ser por menos de 180 días. Además, cuando esté bajo el régimen de propiedad horizontal, el consorcio deberá autorizar en asamblea general el uso como Alojamiento Turístico Temporario de los departamentos que se destinen a ese fin. La norma también exige una cochera por alojamiento, establece parámetros de seguridad, metros cuadrados, forma de mención en la publicidad, registro de pasajeros y contratos, normas de atención, infracciones e identificación.

A poco más de tres años de la sanción de la ordenanza la misma aún no se reglamentó. Sin embargo, el Etur tiene abierto un registro que habilita al funcionamiento oficial de los ATT. Y allí son apenas nueve las propiedades habilitadas formalmente.

Piden cambios

A pesar de que habían promovido la sanción de la ordenanza, representantes de la organización que agrupa a los empresarios hoteleros de la ciudad volvieron hace algunas semanas al Concejo para solicitar (además de pedir por la reglamentación) que se modifique un aspecto. Y es que los departamentos de alquiler temporal se renten con un plazo mínimo de 30 días.

La propuesta fue debatida en la comisión de Planeamiento y finalmente se acordó hace dos semanas bajar ese piso a 15 días. Ahora el tema debe ser considerado en la comisión de Gobierno y de seguir prosperando será tratado en el recinto. La movida fue ingresada al Palacio Vasallo por el Ejecutivo local y es promovida por los ediles oficialistas. El dato fue confirmado a este medio por Viviana Foresi, concejala del bloque Socialista.

En diálogo con El Ciudadano, Sergio Giménez, del Hotel Ariston e integrante de la Asociación que nuclea a los hoteleros, sostuvo que los departamentos de alquiler temporario “no tienen límites mínimos en torno a los días en que se rentan” y así “se superponen y compiten directamente con los hoteles”.

Si bien no hay datos oficiales ya que la gran mayoría de los ATT se renta fuera del circuito formal,  el lobby hotelero tiene su origen en el hecho de que las propiedades de alquiler transitorio les han “quitado” una buena porción del mercado. De allí que ahora propongan, a la par de la regulación, adecuarlos a otro tipo de demanda.

Gimenez señaló que en Rosario la pernoctación promedio en hoteles de quienes visitan es de dos noches. “Así, son los hoteles los que deben cubrir esa demanda. Después están los aparts, que están para el abanico de visitas que llegan para una semana a dos. De allí que aparezca la  necesidad de una oferta que se agregue y ocupe los espacios de alquiler que vaya de los 15 días en  adelante; y es ahí donde creemos que deben aparecer los ATT”, sostuvo el dirigente de Aehgar.

El subsecretario de Turismo de la ciudad, Diego Paladini, manifestó  que al no estar reglamentada la ordenanza que regula los ATT es difícil establecer uniformidad en las inspecciones que debe realizar el municipio y que las mismas se llevan a cabo “con distintos criterios”.

“Es complicado hacerlas (en referencia a las inspecciones) no sólo por eso, sino porque además hay que tener en cuenta que uno va a tocar el timbre a una vivienda particular”, graficó el funcionario.

Pista de largada

El subsecretario Paladini sostuvo además que en el Ejecutivo aspiran a que con la llegada del Dakar a la ciudad a principios del año próximo “muchas” de las propiedades de renta transitoria “regularicen su situación”.

Fuentes con conocimiento y ligadas al negocio turístico mencionaron que el lobby de los hoteleros locales se da con fuerza en estos momentos ya que está ligado a la incipiente llegada de la fecha de inicio de dicho evento deportivo, el cual atraerá a miles de turistas a  Rosario. Lo que se busca es “aprovechar” el Dakar  para que se avance en la reglamentación.

Como fuera publicado por este medio la Municipalidad estudia la posibilidad de abrir un registro junto a las entidades que agrupan a las inmobiliarias para que los particulares interesados puedan ofrecer sus propiedades en alquiler para fines de diciembre y principios de enero. Se estima que el 4 de enero próximo unas 400 mil personas colmarán la costa central rosarina para ser testigos de la largada del Dakar.

Rosario tiene actualmente 12 mil plazas hoteleras, las cuales es seguro que quedarán desbordadas: de hecho, ya se están reservando viviendas en localidades aledañas.