El arquitecto y urbanista Sebastián Saavedra presentó en el Concejo Municipal de Rosario un proyecto de ordenanza para crear el Programa Municipal de Vivienda Social en Alquiler, una iniciativa orientada a mejorar el acceso a la vivienda y mitigar los efectos de procesos urbanos como la gentrificación.
En diálogo con El Ciudadano, Saavedra explicó el origen de la propuesta: “Yo hice una tesis doctoral, donde estoy trabajando sobre un proyecto de gentrificación, expulsión de ciudadanos antiguos de un barrio por gente pudiente. Lo trasladé a Latinoamérica y a Rosario, con la llegada de Puerto Norte. Tomé como referencia los barrios de Refinería y Pichincha, porque son los más propensos a la gentrificación”.
A partir de ese diagnóstico, el urbanista desarrolló la iniciativa: “Que el Estado construya viviendas exclusivas para alquiler», afirmó. Y agregó: «La idea es mitigar los efectos adversos de los grandes proyectos productivos como en Puerto Norte”.
Según detalló, el programa apunta en primera instancia a proteger a los residentes tradicionales: “Destinados, a los habitantes históricos de un barrio y después al resto de los ciudadanos”. Además, sostuvo que la implementación podría incidir en el mercado inmobiliario: “Esto podría hacer bajar el valor hasta un 30 por ciento”.
En cuanto a las herramientas, Saavedra indicó que el municipio cuenta con recursos legales y territoriales para avanzar: “Hay que ver los suelos disponibles en Rosario o una propiedad que queda vacante porque no tiene herederos, algo que es mucho más frecuente que lo que creemos», describió.
El financiamiento, explicó, podría provenir de distintos mecanismos: “Una opción podría ser la plusvalía de nuevos emprendimientos, otra es destinarle más recursos a las arcas municipales. Pero primero de todo hay que determinar los lotes vacantes y después construir”.
El arquitecto también remarcó que la propuesta no busca frenar el crecimiento urbano: “Hay que dejar en claro que no es contra el desarrollo. Esto es formalizar herramientas para generar este tipo de viviendas”.
Finalmente, destacó que la iniciativa tiene antecedentes internacionales: “El programa de vivienda en alquiler ya se implementó por ejemplo en Barcelona y Montevideo”.
La propuesta abre el debate en Rosario sobre el rol del Estado en el mercado de alquileres y la necesidad de políticas públicas que acompañen el desarrollo urbano sin desplazar a los sectores tradicionales.