Alquileres en Rosario: en noviembre aumentaron mucho más que la inflación tanto los de casas como departamentos

El relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres confeccionado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre sobre el mercado inmobiliario en Rosario en base a las publicaciones de la  plataforma indica que en noviembre último el precio de venta en dólares por metro cuadrado de las casas registró una disminución interanual (contra mismo mes del año pasado) de 4.2%. Lo inverso ocurrió para los departamentos, que experimentaron un alza del 11.3%, y las oficinas, con una suba del 2.1% en la misma comparación. Respecto de los alquileres, el valor de los mismos a precios corrientes en pesos sufrió un incremento mensual respecto de octubre mayor que la inflación para el período. Del 3.7% en casas y del 5.3% en departamentos.

En noviembre, el mercado de casas a la venta en Rosario pasó a estar al alza. El de departamentos ya venía en incremento desde marzo.

Considerando el stock de publicaciones activas en Mercado Libre, el análisis arroja que en noviembre el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones mensuales del 0.2%, 0.5% y 2.2% respectivamente sobre octubre previo.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (distinción entre zonas Norte, Sur, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en
dólares por metro cuadrado de casas ocurre en el Oeste: 6.2%. En cuanto a departamentos, el mayor incremento interanual se observa también en Oeste: 12.4%. En el caso de oficinas, la mayor variación se detectó en el Centro, con una suba del 4.7%.

Considerando los barrios en donde se contó con suficiente información, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares de casas fue en en Alvear, con una retracción del 11.7%. En cuanto a departamentos, la mayor caída interanual fue en Funes, y del 4.7%.

Los alquileres, más que la inflación

Siempre en base al stock de publicaciones de alquiler activas en la plataforma Mercado Libre, las variaciones mensuales del precio mediano por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido de 3.7%, 5.3% y 0.8%, respectivamente en la comparación noviembre contra octubre últimos. En los dos primeros casos, bastante por encima de la inflación general para el período, que llegó al 2,7%

En el desglose, se tiene que en el Centro se registró un incremento mensual del 5.7% en el precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en pesos corrientes de departamentos.

En noviembre, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente. Respecto del mismo mes del año anterior, último en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 12.6% y 66.3%, respectivamente. La presunción es que ello se debe a los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.