El precio de los alquileres de los monoambientes en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a aumentar en septiembre más que la inflación proyectada y también por encima del ajuste al Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVyM), en una muestra de las dificultades para acceder a una vivienda, aun de las dimensiones más reducidas.
«En un contexto de mayores gastos asociados a la vivienda y pérdida de capacidad de compra, las familias encuentran crecientes dificultades para convalidar los aumentos de los alquileres, lo que condiciona la dinámica del mercado», advirtió al respecto el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
Inflación, salario mínimo y alquileres
Con una inflación que se estima en el orden del 1,9% según el último Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), similar al incremento dispuesto para el haber mínimo, los valores de locación de un departamento de un ambiente en el distrito metropolitano tuvieron en promedio un alza del 3,2% respecto del nivel de agosto, según la entidad dirigida por Andrés Asiaín.
Esa brecha se profundiza si se toma el último bimestre, ya que en agosto el incremento mensual del alquiler de un monoambiente había sido del 5%, en un mes en el que la inflación fue del 1,7% y el SMVyM un ajuste del 1,13%.
En el acumulado bimestral, el salario mínimo tuvo un aumento del 3,06% y los alquileres de monoambientes un 8,33%.
Los aumentos de septiembre
Los incrementos respecto de los niveles de agosto fueron de 3,2% para los monoambientes y de 4,5% para las unidades de tres ambientes, en tanto los alquileres de los departamentos de dos ambientes no registraron variación por segundo mes consecutivo.
Con un salario mínimo que mostró un aumento mensual del 1,9%, solo en el caso de las viviendas de dos ambientes hubo una mejora de la cobertura, con un deterioro en las otras dos opciones.
El alquiler promedio de un monoambiente en el distrito porteño aumentó de $630.000 a $650.000, mientras el valor para las unidades de dos ambientes se mantuvo en $750.000 y para las de tres se incrementó de $1.100.000 a $1.150.000.
La variación interanual
La situación para los últimos doce meses marca incrementos del 30% para los monoambientes y del 25% para los departamentos de dos ambientes, en ambos casos con variaciones inferiores a la inflación interanual.
Las situación fue diferente para los departamentos de tres ambientes, que con una suba del 43,8% sobrepasó el alza de precios minoristas de los últimos doce meses.
Con un salario mínimo de $383.800, la cobertura de ese ingreso fue del 59,05% en el caso del alquiler de un monoambiente, del 51,17% para los de dos ambientes y del 33,37% para los de tres.
El peso de las expensas
Este mes, las expensas representaron en promedio el 25,4% del precio de oferta de un alquiler, superior al 23,2% de agosto, en tanto el 26% de las ofertas fueron en dólares, similar al del mes anterior.
Por otra parte, la oferta total subió un 25,4% en comparación con los niveles de septiembre de 2025.
CESO sostuvo que en CABA «los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad».
