Rosario: los precios de venta subieron un 8,5% y los alquileres se dispararon un 30% en seis meses

Según un informe realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado en Rosario se ubica en 1709 dólares. Este valor refleja un aumento del 1,1% en junio y un acumulado del 12,1% en el último año, quedando por debajo de la inflación en dólares (50,5%).

Rosario es la ciudad que mayor incremento registró en 2025. Los valores de venta subieron un 8,5% en el primer semestre, mientras que en CABA fue del 4,4% y en Córdoba del 6%. Un departamento con un dormitorio en la ciudad santafesina tiene un precio de 85.609 dólares y uno con dos dormitorios se ubica en 131.318 dólares.

Puerto Norte continúa primero en el ranking de barrios más caros para la compra, con un precio medio de 2.461 dólares/m2. Alberto Olmedo (Pichincha) completan el podio, con precios medios de 1.914 dólares/m2 y 1.835 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, José Ignacio Rucci se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 480 dólares/m2.

Los precios de los alquileres suben un 30% en 2025

Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 418.595 pesos mensuales, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2  se alquila por 554.502 pesos mensuales.

En junio, los valores de los alquileres en Rosario subieron un 3,1%. En los primeros seis meses, el incremento fue del 30,2%. En comparación con junio de 2024, los precios se encarecieron un 75%, poco menos de la mitad del aumento registrado entre julio de 2023 y julio 2024 (199%).

Puerto Norte se posiciona como el barrio más caro de la ciudad de Rosario para el alquiler, con un valor de 570.975 pesos mensuales. Nuestra Sra. de Lourdes, con un precio medio de 453.073 pesos mensuales, y Alberto Olmedo (Pichincha), con un precio medio de 447.993 pesos mensuales, completan el podio. En contrapartida, entre los barrios más económicos se encuentran España y Hospitales (319.935 pesos mensuales), Ludueña Sur y Norte, con un valor de 326.307 pesos mensuales y Domingo Faustino Sarmiento (Sorrento), con un precio de 338.158 pesos mensuales.

Se necesitan 18 años para repagar la inversión inicial

La relación alquiler/precio se ubica en 5,57% anual. Se necesitan 17,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 33% menos de lo requerido un año atrás.

General José de San Martín (La Tablada) se posiciona como la mejor opción para inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 7,3%. Le siguen Antártida Argentina (6,4%) y Cinco Esquinas (6,4%). Por otro lado, Domingo Faustino Sarmiento (3,9%), Larrea y Empalme Graneros (4,4%) y Centro (4,6%), son los que menor rentabilidad registran.