Así lo marca un relevamiento elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, a partir del análisis de publicaciones activas
El mercado inmobiliario rosarino cerró noviembre con movimientos moderados en los precios y señales de una recuperación sostenida en el segmento de ventas, según el relevamiento elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, a partir del análisis de publicaciones activas en la plataforma desde 2017.
Los valores de venta en dólares por metro cuadrado mostraron variaciones intermensuales casi imperceptibles respecto de octubre: las casas aumentaron 0,1%, los departamentos 0,2%, mientras que las oficinas retrocedieron 0,8%.
En la comparación interanual, el mercado exhibió movimientos más notorios:
Casas: +3,2%
Departamentos: +10,9%
Oficinas: –3,2%
El análisis por zonas revela que Rosario Oeste fue el aglomerado de mayor crecimiento: el precio de venta de casas subió 24,2% en un año, y el de departamentos, 12,7%. A nivel barrial, Abasto lideró las subas tanto en casas (+16,1%) como en departamentos (+12,7%). En el caso de oficinas, la baja más tenue se registró en Rosario Centro, con apenas –0,3%.
En el mercado locativo, los precios medianos por metro cuadrado tuvieron comportamientos mixtos frente a octubre:
Casas: –2,7%
Departamentos: +1,6%
Oficinas: +3,9%
La zona de Rosario Centro se destacó con un incremento del 3,3% en alquileres de departamentos.
Más allá de las variaciones de precios, el dato más relevante del mes es la fuerte expansión de la oferta de propiedades en alquiler. Desde noviembre de 2023 —último mes de vigencia de la ley de alquileres— la disponibilidad de anuncios creció 25,2% en casas y 83,8% en departamentos. El informe atribuye este aumento a los cambios normativos que incentivaron a propietarios a volver al mercado.
El Índice de Confianza del Mercado de Venta, que evalúa la tendencia de precios respecto del promedio móvil de los últimos seis meses, indica que las casas en Rosario muestran una tendencia alcista desde octubre de 2024, mientras que los departamentos se encuentran en alza desde marzo de 2024.
Estas señales consolidan un escenario de recuperación progresiva en el sector, aunque aún con diferencias marcadas según el tipo de propiedad y la zona de la ciudad.
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