El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario junto con el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticade UNR realizaron un relevamiento de la ocupación de locales comerciales en la ciudad
En los barrios, el 90,7% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados mientras que el 9,3% restante en la condición de vacío.
El presente informe expone los resultados obtenidos del barrido territorial realizado en la ciudad de Rosario con el propósito de estimar la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes a diciembre de 2025
Se trata del undécimo Relevamiento llevado a cabo de manera conjunta por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística (FCEyE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR). Desde la primera edición, realizada en diciembre de 2020, el estudio se ha desarrollado de forma ininterrumpida con una periodicidad semestral.
En el barrido territorial fueron considerados aquellos locales comerciales que cuentan con vidriera al exterior, y en el caso de las Galerías sólo aquellos que se encuentran en la planta baja de las mismas. De este modo, se excluyeron las actividades comerciales desarrolladas en lugares sin vidriera al exterior y en niveles superiores o inferiores de las galerías. Sin embargo, en los Shoppings comerciales de la ciudad el relevamiento abarcó todos sus niveles.
Las zonas relevadas fueron delimitadas en conjunto por el equipo del IIE y el Departamento de Estadísticas de COCIR. El barrido territorial alcanzó al centro de la ciudad –definido como el área comprendida por las calles Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el río Paraná–, siete Centros Comerciales a cielo abierto y seis Shoppings comerciales. El total del operativo de campo abarcó unas 290 manzanas, seis shoppings comerciales y, aproximadamente, unas 80 cuadras adicionales. En el anexo puede consultarse con mayor detalle la delimitación de las zonas relevadas.
El relevamiento se llevó a cabo entre el 26 de noviembre y 2 de diciembre de 2025, por lo tanto, los resultados analizados en este informe se corresponden con dicho período. El operativo de campo, procesamiento de datos y el análisis de los resultados estuvieron a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE).
La tasa de vacancia (proporción de locales vacíos) en la ciudad de Rosario asciende a 10,7% en diciembre de 2025, registrando una baja de 0,7 puntos porcentuales respecto a junio de 2025. El Área Central de la ciudad mostró una suba en la tasa de ocupación, explicada por un mayor número de locales ocupados en el Microcentro. Por el contrario, los Centros Comerciales a Cielo Abierto y los Shoppings registraron mayores tasas de vacancia de locales en comparación con junio de 2025.
Se relevaron un total de 9.700 locales comerciales en Rosario de los cuales el 77% se localizan en el Área Central de la ciudad, el 16,6% en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y el 6,4% restante en los Shoppings.
El 89,3% de los locales comerciales relevados en diciembre de 2025 se encuentran ocupados, mientras que la proporción restante, 10,7%, se encuentran vacíos. La situación difiere entre las distintas zonas relevadas. Mientras que el Área Central de la ciudad presenta la tasa más alta de vacancia, alcanzando al 11,3% de los locales, los Shoppings y Centros Comerciales a Cielo Abierto se mantienen por debajo de media, con guarismos del 6,6% y 9,3%, respectivamente.
En el Área Central de la ciudad de Rosario, se relevaron un total de 7.467 locales comerciales, de los cuales el 28% se encuentran en el Microcentro, el 9,8% en las Galerías y el 62,1% restante en el resto del Área Central.
El 88,7% de los locales comerciales del Área Central se encuentran ocupados mientras que el 11,3% restante están vacíos. En el Microcentro, la tasa de vacancia se encuentra por encima del promedio del área, 12,9%, mientras que en las Galerías y en Resto del área central, las proporciones están por debajo, alcanzando el 8,3% y 11,1%, respectivamente
En conjunto, concentran aproximadamente el 16,6% de los locales relevados, con un total de 1.615 unidades. Dentro de este grupo, el Centro Comercial Alberdi representa cerca del 19,4% de los locales, seguido por los Centros Comerciales Echesortu (17,3%), Tiro Suizo (16,7%) y Empalme Graneros (15,2%). Los Centros Comerciales Fisherton y Mendoza Oeste aportan, cada uno, alrededor del 11% del total, mientras que el CC Cafferata el 9% restante.
El 90,7% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados mientras que el 9,3% restante en la condición de vacío. De este modo, la tasa de vacancia en los Centros Comerciales es una de las más bajas de Rosario, estando por debajo de la media de la ciudad (10,8%) y del Área Central (11,3%), aunque por encima de los Shoppings (6,6%). Al interior de los Centros Comerciales, se observan ciertas diferencias. Los que presentan valores por encima del promedio de los Centros Comerciales son Cafferata (14,5%), Fisherton (15,3%) y Alberdi (11,8%).
Cabe señalar que el primero incluye al Mercado del Patio, el cual posee un solo local desocupado. Los Centros Comerciales restantes registran tasas de vacancia por debajo de la media, observándose en el Centro Comercial Mendoza Oeste el menor valor (5,6%).
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