Un informe elaborado por COCIR y la UNR detalla que el precio promedio de las propiedades de segunda mano se incrementó significativamente, mientras que la oferta de alquileres se disparó más del 25% en un año. El Centro concentra un tercio del mercado y el 90% de lo ofrecido son departamentos. La cochera promedio se cotiza en US$16.000
Continúan subiendo los precios de las propiedades usadas en el mercado inmobiliario de Rosario que registraron un aumento promedio del 11% interanual medido en dólares, según el último análisis del Portal Propia, la plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR).
El informe, elaborado a partir de datos al 22 de septiembre de 2025 y analizado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), también destaca un significativo incremento en la oferta de alquileres y revela el precio promedio de las cocheras.
El estudio revela que, en el último año, el valor de las viviendas usadas en todos sus formatos se encareció en promedio un 11% en la moneda estadounidense.
En contraste, la disponibilidad de viviendas en alquiler permanente experimentó un notable aumento del 25,2% interanual en toda la base de la 2da circunscripción de Santa Fe. Al enfocarse solo en la ciudad de Rosario, la oferta de alquileres creció un 22,9% en el mismo período, aunque se mantuvo estable respecto a julio de 2025.
Por el lado de las cocheras, el valor ofertado promedio para la ciudad se sitúa en los 16.000 dólares.
El análisis sobre la base de datos de Propia, que abarca 49.605 viviendas en la circunscripción, confirma que la gran mayoría de la oferta está destinada a la venta. A nivel general, el 94,6% de las viviendas están ofertadas para la venta, mientras que solo el 5,1% es para alquiler permanente.
En la ciudad de Rosario, que concentra el 85,6% de la oferta total (42.486 viviendas), la disponibilidad de propiedades para la venta registró una caída interanual del 3,3%.
El Centro de la ciudad se mantiene como el eje del mercado, concentrando la mayor disponibilidad tanto de alquileres (35,6% del total) como de viviendas para la venta (32,1% del total).
Otros barrios con alta disponibilidad de alquiler permanente incluyen Nuestra Sra. de Lourdes (9,6%), Alberto Olmedo (Pichincha) (7,6%) y Martin (7%). Además, se destaca el ingreso del barrio Las Malvinas (incluyendo Puerto Norte) entre los ocho con mayor oferta de alquileres.
En cuanto a las ventas, después del Centro, los barrios más relevantes son Martin, Alberto Olmedo (Pichincha) y Nuestra Sra. de Lourdes, todos con proporciones levemente superiores al 8%.
La oferta habitacional de Rosario está fuertemente dominada por los departamentos. Representan el 90,5% de las viviendas ofrecidas en alquiler permanente y el 81,4% de las disponibles para la venta. Las casas constituyen la mayor parte del resto de la oferta (8,4% en alquiler y 17,7% en venta).
Al considerar el total de la oferta (venta y alquiler), los departamentos de un dormitorio son los más comunes, representando el 30,8%, seguidos por los de dos dormitorios con el 26,2%.
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