Mercado de propiedades en Rosario: el precio del m2 sigue en alza

De acuerdo a un informe realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado sube un 1,9% en marzo y se ubica en 1.648 dólares. En el primer trimestre del 2025, acumula un incremento del 4,7%.

Actualmente, el valor del metro cuadrado está un 10,3% por encima del valor de marzo de 2024 (1.494 dólares). Por otro lado, desde el cambio de tendencia en octubre de 2023, aumentó un 12%.

Un departamento con un dormitorio en Rosario tiene un precio de 83.392 dólares, mientras que uno con dos dormitorios se ubica en 125.555 dólares.

Puerto Norte continúa primero en el ranking de barrios más caros para la compra, con un precio medio de 2.466 dólares/m2. Alberto Olmedo (1.797 dólares/m2) y Centro (1.769 dólares/m2) completan el podio. Por el contrario, José Ignacio Rucci se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 468 dólares/m2. Le siguen Latinoamérica (505 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (628 dólares/m2).

Mercado de alquileres: los precios siguen en alza

Los valores del alquiler suben un 4,3% en marzo, por encima de la inflación (2,2%) y acumulan un incremento del 16,6% en los primeros tres meses del 2025, también por encima de la inflación (8,6%).

Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 375.052 pesos mensuales, un 72,1% por encima del valor de hace un año atrás (217.869 pesos mensuales. Mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2  se alquila por 497.269 pesos mensuales.

Puerto Norte se posiciona como el barrio más caro de la ciudad de Rosario para el alquiler, con un valor de 482.348 pesos mensuales. Alberto Olmedo (401.901 pesos mensuales) y Nuestra Sra. de Lourdes (389.885 pesos mensuales)  completan el podio. En contrapartida, Larrea y Empalme Graneros es el más económico, con un precio medio de 294.124 pesos mensuales. Le siguen Ludueña Sur y Norte (316.442 pesos mensuales) y España y Hospitales (320.007 pesos mensuales).

¿Qué zonas presentan mayor rentabilidad?

La relación alquiler/precio se ubica en 5,07% anual. Se necesitan 19,7 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 26% menos de lo requerido un año atrás.

Gral. José de San Martín se posiciona como la mejor opción para inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 6,9%. Le siguen España y Hospitales (6,3%) y Cinco Esquinas (6,2%). Por otro lado, Domingo Faustino Sarmiento (3,7%), Larrea y Empalme Graneros (3,8%) y Puerto Norte (4%), son los que menor rentabilidad registran.